NA SPRZEDAŻ

Dom na działce o pow. 3048m2

w pobliżu portu na

 Szlaku Wielkich Jezior Mazurskich

Atrakcyjna nieruchomość w turystycznej miejscowości

na Szlaku Wielkich Jezior Mazurskich

w odległości niespełna 300m od jeziora Wojnowo.

OPIS BUDYNKU:

• Rok zakończenia budowy: 2019,
• Budynek wolnostojący, parterowy z poddaszem użytkowym, niepodpiwniczony,
• Murowany z gazobetonu gr. 38 cm, ocieplony w systemie ETICS styropianem
  gr. 15 cm, tynk mineralny,
• Strop gęsto żebrowy Teriva,
• Izolacja skosów poddasza pianką poliuretanową gr. 18 cm,
• Dach: dachówka ceramiczna, obróbki blacharskie i orynnowanie z blachy stalowej powlekanej,
• Stolarka okienna: PCV, trzyszybowe firmy SONAROL,
• Tynki wewnętrzne: gipsowe szpachlowane dwukrotnie i malowane farbami emulsyjnymi,
• Stolarka drzwiowa: firmy PORTA,
• Podłogi: w salonie i holu na parterze gres szkliwiony polerowany, na piętrze wyłożone panelami podłogowymi, w łazienkach i kuchni terakota,
• Balkon: brak,
• Taras: tak.
  
  

DANE TECHNICZNE:

• powierzchnia zabudowy: 213,85 m2,
• powierzchnia całkowita: 275,22 m2,
• powierzchnia użytkowa: 164,83 m2,
• powierzchnia mieszkalna: 150,80 m2,
• powierzchnia użytkowa parteru: 113,34 m2,
• powierzchnia użytkowa poddasza: 51,49 m2,
• kubatura: 766,50 m2.

POWIERZCHNIE POMIESZCZEŃ PARTERU:

• Wiatrołap: 4,10 m2,
• Salon: 39,50 m2,
• Aneks kuchenny: 17,60 m2,
• Hol: 10,30 m2,
• Schody na poddasze: 5,20 m2,
• Pokój: 23,30 m2,
• Pokój: 10,30 m2,
• Łazienka: 6,90 m2,
• Kotłownia: 5,20 m2,
• Garaż: 37,40 m2.
  
  
  
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
  

POWIERZCHNIE POMIESZCZEŃ PODDASZA:

• Hol: 16,70 m2,
• Schody: 4,70 m2,
• Pokój: 46,80 m2,
• Pokój: 13,30 m2,
• Łazienka: 28,40 m2.
  
  

• ogrzewanie: piec na olej opałowy, kominek, możliwość zastosowanie fotowoltaiki (korzystne usytuowanie połaci dachowych),
• prąd: tak,
• woda: wodociąg gminny,
• kanalizacja: kanalizacja gminna,
• gaz: brak.

OPIS DZIAŁKI:

• Powierzchnia działki: 3048m2,
• Kształt działki: zbliżony do prostokąta,
• Wymiary: ok. 70m x ok. 43m,
• Działka zabudowana domem jednorodzinnym,
• Ukształtowanie terenu: działka płaska, jednakże ogród zbudowano kaskadowo,
• Najbliższe zabudowania w sąsiedztwie działki w odległości ok 80 m,
• Ogrodzenie działki: pełne, siatka metalowa,
• Dojazd: asfalt, następnie utwardzona droga gminna ok. 120 m,
• Zadrzewienie: ozdobne krzewy,
• Stan techniczny działki: działka zagospodarowana, zadbany ogród (zaprojektowany przez profesjonalistów), grill murowany, wiata na drewno do kominka.
  

STAN PRAWNY:

• Własność: tak,
• Księga wieczysta: tak.
  
  

LOKALIZACJA:

• Gmina Miłki,
• Giżycko ok.12 km,
• Sąsiedztwo: domy mieszkalne, letniskowe, przystań, jezioro,
• Dojazd: asfalt, następnie droga gminna o nawierzchni żwirowej ok. 130 m,
• Odległość do jeziora Wojnowo (szlak WJM) w linii prostej: ok. 220 m,
• Odległość od urządzonej plaży gminnej: ok. 350 m,
• Odległość do lasu: ok. 1200 m.

• Jezioro Wojnowo jest ciekawym rynnowym akwenem w układzie północ-południe. Przepłynąć z niego można w kierunku pólnocnym na Niegocin i dalej w każdym kierunku szlaku wodnego. Na południu Wojnowo łączy się z jez. Buwełno. Jest to omawiany od kilku lat kierunek tzw. pętli mazurskiej, czyli kolejnego połączenia szlaku na Mikołajki. Jezioro Wojnowo otaczają łagodnie wznoszące się pagórki na których znajdują się pola uprawne i łąki. Jezioro objęte jest strefą ciszy, która kończy się po wypłynięciu na Niegocin – dystans 2,5 km.
• Kleszczewo leży na terenie gminy Miłki, a miejscowość Miłki jest jej stolicą. W Miłkach odnaleźć można zabytkowy dwór z XVIII w. z parkiem krajobrazowym, dworskie zabudowania gospodarcze: kuźnia, stajnia. W Miłkach funkcjonuje infrastruktura sklepowa, pocztowa, ośrodek kultury, organizujący koncerty w miejscowym zabytkowym kościele, punkt apteczny, ośrodek zdrowia.
• W niedalekiej odległości od Kleszczewa ulokowana jest popularna turystycznie wieś Rydzewo. W centrum wsi znajduje się ciekawy zabytkowy Kościół św. Andrzeja Boboli (1579-1591). W Rydzewie działa też jedna z przystani statków Żeglugi Mazurskiej.
• W Giżycku oddalonym o około 12 km do najważniejszych zabytków zaliczają się: pruska Twierdza Boyen zbudowana w latach 1844-1856, ponad 130 letni zabytkowy most obrotowy, okręcany ręcznie, widokowa Wieża Ciśnień z najwyżej położoną na Mazurach kawiarnią. Na uwagę zasługuje nowoczesny port Ekomarina, do którego możliwe jest dopłynięcie łodzią z Kleszczewa.
• Podobny dystans jak do Giżycka jest z Kleszczewa do Mikołajek, bardzo znanego i słynnego mazurskiego kurortu, centrum żeglarstwa i rozrywki, znanego ze słynnej Wioski Żeglarskiej i kompleksu tropikany przy Hotelu Gołębiewski.
• W trochę dalszej okolicy Kleszczewa (około 30-40 km) warte wyróżnienia są zabytkowe kwatery dowodzenia z okresu II wojny światowej, czyli kompleksy bunkrów Wilczy Szaniec pod Kętrzynem, Mamerki koło Węgorzewa oraz Hochwald, kwatera H. Himmlera we wsi Pozezdrze.
  

Stan techniczny budynku: bardzo dobry, do zamieszkania.

W 2015 roku uzyskano decyzję o warunkach zabudowy ustalającą budowę budynku gospodarczego z poddaszem użytkowym o wymiarach 12m x 7m.

Cena: 799.000 zł*

(słownie: siedemset dziewięćdziesiąt dziewięć tysięcy zł)

*Podana cena nie uwzględnia zabudowy i wyposażenia kuchni

Istnieje możliwość zakupu zabudowy i pełnego wyposażenia kuchni za 21.000 zł.