Teren pod zabudowę turystyczną i letniskową 

o łącznej powierzchni 7,7684ha

gm. Ryn

  w pobliżu jeziora Tałtowisko - Szlak Wielkich Jezior Mazurskich 

z możliwością podziału oraz zabudowy z dostępem do jeziora poprzez "plażę gminną" usytuowaną naprzeciwko nieruchomości

Lokalizacja: 

  • Teren położony jest w połowie drogi między miejscowościami Ryn i Mikołajki;
  • Odległość od Giżycka: ok. 30 km;
  • Odległość od Warszawy: ok. 260 km;
  • Plaża gminna ogólnodostępna: za drogą gruntową;
  • Cały teren ma obowiązujący plan zagospodarowania przestrzennego.

W skład nieruchomości wchodzą dwie działki geodezyjne:

  • 1.działka leżąca przy drodze gminnej gruntowej o powierzchni 4,83ha przeznaczona pod zabudowę turystyczno rekreacyjną oraz zabudowę letniskową (z możliwością podziału na mniejsze działki rekreacyjne), oznaczona w planie zagospodarowania przestrzennego symbolem UTL oraz ML
  • 2.działka o powierzchni 2,9384ha przylegająca do działki o pow. 4,83ha posiadająca dojazd z drogi gminnej gruntowej przeznaczona pod zabudowę turystyczno rekreacyjną oraz zabudowę letniskową (z możliwością podziału na mniejsze działki rekreacyjne), oznaczona w planie zagospodarowania przestrzennego symbolem UTL oraz ML

Szczegółowe ustalenia dla poszczególnych fragmentów terenu:

Tereny projektowanej zabudowy turystyczno - rekreacyjnej, oznaczone na rysunku planu symbolem UTL. Wyznaczone tereny przeznacza się pod realizację obiektów turystycznych (w tym obsługujących szlak turystyki rowerowej), usługowych i sportowych ( UT ) oraz zabudowę letniskową ( ML ).
Tereny zabudowy turystycznej, oznaczone na rysunku planu symbolem UT.
1.Wyznaczone tereny przeznacza się pod realizację obiektów turystycznych (w tym obsługujących szlak turystyki rowerowej), usługowych i sportowych.
2.W zakresie przeznaczenia dopuszczalnego (uzupełniającego) na terenach o których mowa w ust. 1 ustala się możliwość wprowadzenia funkcji mieszkalnej.
Ustala się następujące warunki, zasady i standardy zagospodarowania terenu: 
1) ustala się minimalną szerokość wydzielanej nowej działki turystycznej - 30m, i minimalną powierzchnię - 2000m2,
2) w obrębie każdej działki turystycznej, 70% winny stanowić tereny biologicznie aktywne, z czego 40% - zadrzewienia rodzimymi gatunkami dostosowanymi do warunków geologicznych,
3) w obrębie każdej działki należy zapewnić niezbędną ilość miejsc postojowych dla samochodów i rowerów, 
Ustala się następujące warunki, zasady i standardy zabudowy:
1) dla obiektów pensjonatowo - mieszkalnych, pensjonatowych, mieszkalnych, usługowych, hotelowych - 2 kondygnacje, dach symetryczny, dwu lub wielospadowy, kąt nachylenia głównej bryły dachu 45st, z tolerancją 10st, kryty dachówka ceramiczną, materiałem ją imitującym lub trzciną,
2) dla domków kempingowych - do 2 kondygnacji i wysokości do 5,5m od poziomu terenu, dach symetryczny, dwu lub wielo spadowy, kąt nachylenia głównej bryły dachu 27st-45st, kryty dachówką ceramiczną, materiałem ją imitującym lub trzciną. 
Tereny projektowanej zabudowy letniskowej oznaczone na rysunku planu symbolami ML.
1. Wyznaczone obszary przeznacza się pod realizację budynków związanych z indywidualnym wypoczynkiem letnim, całorocznym.
2. Dopuszcza się alternatywnie realizację zabudowy mieszkalnej pod warunkiem spełnienia norm i przepisów szczególnych.







Ustala się następujące warunki, zasady i standardy zagospodarowania terenu:

1) minimalną szerokość wydzielanej nowej działki 18,0m i minimalną powierzchnię - 500m2,
2) dopuszcza się lokalizację budynków bliźniaczych o minimalnej powierzchni każdej działki po 500m2,
3) na  każdej działce o powierzchni mniejszej niż 1000m2, lokalizuje się tylko jeden obiekt o powierzchni zabudowy zajmującej nie więcej niż 15% powierzchni działki,
4) zakaz lokalizowania wolno stojących  obiektów gospodarczych, usługowych i garaży na działkach o powierzchni mniejszej niż 1000m2,
5) dopuszcza się realizację elementów małej architektury,
6) powierzchnie wymagające utwardzenia winny posiadać nawierzchnie przepuszczalne,
7) na każdej działce należy zapewnić niezbędną ilość miejsc postojowych dla samochodów,
8) lokalizacja pojemników odpadów stałych.

Ustala się następujące warunki, zasady i standardy zabudowy:

1) budynki parterowe, wolnostojące z poddaszem użytkowym w dachu stromym, dwu- lub wielospadowym o kącie nachylenia połaci 45st z tolerancją 10st, krytym dachówką lub materiałem ją imitującym, trzciną lub gontem,
2) rzędne parteru nowych budynków do 0,45m ponad poziom terenu,
3) budynki winny charakteryzować się wysokimi walorami w zakresie formy i detalu architektonicznego z zastosowaniem tradycyjnych naturalnych materiałów budowlanych, jak: kamień, cegła, dachówka ceramiczna i drewno.





Dojazd: 

  • droga gruntowa gminna: od strony Rynu
  • droga gruntowa gminna: od strony Mikołajek przejazd możliwy tylko dla samochodów osobowych /ograniczenie mostu na Kanale Tałckim/

Uzbrojenie:

  • prąd - doprowadzanie energii elektrycznej do poszczególnych obiektów należy realizować na podstawie warunków przyłączenia określonych przez ZEB S.A. Rejon Energetyczny Giżycko; 
  • wodociąg -  zaopatrzenie w wodę z planowanego wodociągu gminnego, w okresie przejściowym z własnych studni; 
  • gaz - planuje się gazyfikację terenu objętego planem zagospodarowania przestrzennego; 
  • kanalizacja - docelowe odprowadzenie ścieków do istniejącej oczyszczalni w Rynie, na okres czasowy dopuszcza się odprowadzenie ścieków do projektowanych szczelnych zbiorników posiadających atest; 






zdjęcia plaży 

Jezioro Tałtowisko:

  • Powierzchnia: 310 ha; 
  • Głębokość: 39,5 m; 
  • Ma nieco ponad 4 km długości i 1,6 km szerokości. 
  • Brzegi: przeważnie płaskie, bezleśne; 
  • Miejscowość: Tałty, Lelek; 
  • Przez Tałtowisko i Kanały Tałcki i Lelecki prowadzi szlak żeglugowy z Giżycka do Mikołajek. 
  • Tałtowisko Kanałem Tałckim łączy się z jez. Tałty, a kan. Lelecki łączy je z jez. Kotek Wielki. 
  • Tałtowisko zaliczane jest do typu sielawowego, 
  • Szlak wodny przecina jezioro w poprzek. Na brzegu zachodnim znajduje się wejście do Kanału Tałckiego, a na brzegu wschodnim - do Leleckiego (Grunwaldzkiego). Na zachodnim brzegu, 1,5 km na północ od główek Kanału Tałckiego, usytuowana jest wieś Skorupki (druga część tej samej wioski leży 2 km na zachód, nad Tałtami).

Atrakcje okolicy:

Cena: 850.000zł (słownie: osiemset pięćdziesiat tysięcy)

KONTAKT:

Mazurskie Biuro Nieruchomości s.c.
licencjonowani pośrednicy
Sobolewski & Pstrak 
11-500 Giżycko 
ul. Dąbrowskiego 13 
tel. fax + 48  87 - 428 19 38
Pon. - Pt. 9.00 - 17.00; 
www.mbn.mazury.pl
mbn@mbn.mazury.pl

Niniejszy opis stanowi jedynie informację i może ulegać zmianom. 
powrót do strony głównej