REZYDENCJA NAD JEZIOREM 

na Mazurach !!!

Na sprzedaż nieruchomość w bezpośrednim sąsiedztwie jeziora Szlaku Wielkich Jezior Mazurskich - Jezioro Kisajno, "Zatoka Tracz"

umowne oznaczenia/powierzchnie działek/ceny:

  • 1. na dz. pow. 1545 m2 - 563.000zł
  • 2. na dz. pow. 827 m2 - 590.000zł
  • 3. na dz. pow. 822 m2 - REZERWACJA
  • 4. na dz. pow. 815m2 - SPRZEDANY
  • 5. na dz. pow. 1193m2 - SPRZEDANY
W tym elitarnym zakątku zostanie wybudowanych 5 domów: 
możliwość wyboru działki !
Atrakcyjna lokalizacja !!
Część portu do wyłącznej dyspozycji mieszkańców domów !!! 






Budowa tawerny oraz portu

INWESTYCJA W TRAKCIE REALIZACJI


fot sprzed inwestycji


fot sprzed inwestycji

Etapy inwestycji:



etapy inwestycji: marzec 2009


etapy inwestycji: kwiecień 2009






etapy inwestycji - lipiec 2009



etapy inwestycji - sierpień 2009




etapy inwestycji - listopad 2009
  • Kształt - regularny;
  • Teren - równy; 

Uzbrojenie:

  • Wodociąg, kanalizacja - tak;
  • Energia elektryczna  - tak;
  • Odległość od innych zabudowań - 100m;

Lokalizacja:

  • W granicach administracyjnych miasta Giżycka, ul. Wojska Polskiego;
  • Dojazd drogą asfaltową oraz gruntową utwardzoną /200 m/;

Stan prawny:

  • Założona Księga Wieczysta; /na nieruchomość gruntową, z której zostanie wydzielona nieruchomość będąca przedmiotem obrotu/;
  • Stan prawny - użytkowanie wieczyste;

Warunki zabudowy dla inwestycji obejmującej:

budowę pięciu budynków mieszkalnych jednorodzinnych wraz z infrastrukturą techniczną.

Rodzaj inwestycji - ustalenia dotyczące funkcji zabudowy i zagospodarowania terenu:

  • Teren między Al. Wojska Polskiego a jez. Kisajno, w niedalekim sąsiedztwie zainwestowanej i uzbrojonej turystycznej zabudowy usługowej oraz mieszkaniowej zabudowy jednorodzinnej. Planowa inwestycja w postaci budowy pięciu budynków mieszkalnych jednorodzinnych z użytkowanym poddaszem wraz z infrastrukturą techniczną (przyłącze wodociągowe, energetyczne i kanalizacji sanitarnej, ogrzewanie indywidualne ekologiczne, odprowadzenie wody z dachu powierzchniowe) i z projektowanym wjazdem z drogi publicznej. 
  • Budynki zlokalizowane na działce o nr ewidencyjnym 972 i położone w Giżycku przy Al. Wojska Polskiego, z pozostała częścią parceli przeznaczoną pod rekreację wraz z zielenią towarzyszącą.

Warunki i szczegółowe zasady zabudowy i zagospodarowania terenu w zakresie ochrony i kształtowania środowiska:

1. Na obszarze objętym niniejszą decyzją przewidywane jest zagospodarowanie dostosowane do potrzeb planowej zabudowy mieszkaniowej, łącznie z realizacją urządzeń infrastruktury technicznej i obsługą komunikacyjną - projektowanym zjazdem z Al. Wojska Polskiego oraz drogą wewnętrzną. Projektowana inwestycja, zlokalizowana wewnątrz parceli nr 972, musi stanowić kompleksowe, harmonijne i pełne jej zagospodarowanie. Należy dążyć w opracowaniu projektowym, aby przyjąć takie rozwiązania przestrzenne i techniczne, aby umiejętnie wkomponować budynki w istniejący teren i spełnić wymogi przepisów szczególnych oraz wyeliminować wszelkie kolizje z istniejącym zagospodarowaniem terenu przyległego mogące uniemożliwić ich dotychczasowe użytkowanie. Wyznacza się nieprzekraczalną linią zabudowy dla planowanych obiektów kubaturowych od strony drogi publicznej, stanowiącą kontynuację linii zabudowy na działkach sąsiednich. Nowo projektowane obiekty wraz z urządzeniami technicznymi, komunikacją wewnętrzną i zagospodarowaniem terenu należy lokalizować w obrębie obszaru wyznaczonego liniami rozgraniczającymi teren inwestycji.

2. Należy zaprojektować zespół wolno stojących pięciu budynków mieszkalnych jednorodzinnych o wysokości dopuszczalnej 2 kondygnacje nadziemne (w tym poddasze użytkowe), dla których należy przewidzieć dachy wysokie dwuspadowe lub wielospadowe o jednolitych kątach nachylenia połaci dachowych od 35 do 45 stopni (wraz z jednorodnym dla zespołu pokryciem dachu z dachówki cementowej barwionej w kolorze naturalnym lub materiałem dachówkopodobnym koloru ceglasto - czerwonego) oraz o wysokości kalenicy głównej do 9,0m i wysokości górnej krawędzi elewacji frontowej - okapu od średniego poziomu terenu do 3,5m. Poziom parteru budynków mieszkalnych o powinien być wyniesiony ponad poziom terenu od strony elewacji wejściowe nie więcej niż 60cm. 
 

CHARAKTERYSTYKA INWESTYCJI:

  • położenie: Giżycko aleja Wojska Polskiego, na działce o nr ewidencyjnym 972. teren niezagospodarowany między Al. Wojska Polskiego a jez. Kisajno w niedalekim sąsiedztwie zainwestowanej i uzbrojonej turystycznej zabudowy usługowej oraz mieszkaniowej zabudowy jednorodzinnej;
  • rodzaj zabudowy: mieszkaniowa zabudowa jednorodzinna;
  • rodzaj inwestycji: planowana inwestycja w postaci budowy pięciu budynków mieszkalnych jednorodzinnych z użytkowanym poddaszem wraz z infrastrukturą techniczną, z projektowanym wjazdem z drogi publicznej i zagospodarowaniem pozostałej części parceli pod rekreacją wraz z zielenią towarzyszącą;
  • przeznaczenie terenu w obszarze analizowanym: kontynuacja i uzupełnienie wolnego terenu pod mieszkaniową zabudowę jednorodzinną.

Ustala się następujące warunki kształtowania zabudowy:

1. wysokość planowanej zabudowy: zespół wolno stojących pięciu budynków mieszkalnych jednorodzinnych o wysokości do dwóch kondygnacji nadziemnych, łącznie z poddaszem użytkowym;
2. architekturę budynków należy dostosować do otaczającego krajobrazu. Poziom parteru budynków mieszkalnych powinien być wyniesiony ponad poziom terenu od strony elewacji wejściowej nie więcej niż 60cm;
3. geometria dachu: dwuspadowy lub wielospadowy o jednakowych spadkach połaci dachowych (nachylenie od ok. 35 do 45 stopni);
4. wysokość kalenicy: głównej do 9,0m i wysokości górnej krawędzi elewacji frontowej: okapu od średniego poziomu terenu do 3,5m;
5. pokrycia dachowe w obrębie działki inwestora: jednorodne na wszystkich budynkach pod względem użytego materiału, faktury i koloru (materiałem dachówkopodobnym) w postaci dachówki ceramicznej lub cementowej barwionej w kolorze ceglasto - czerwonym;
6. elewacje: zharmonizowane z kolorem  pokrycia dachowego; 

Przedmiotem sprzedaży jest zabudowana nieruchomość w stanie surowym zamkniętym o określonym standardzie:

Opis techniczny - budynek mieszkalny jednorodzinny.


1. Dane ogólne: program użytkowy:
Budynek mieszkalny, jednorodzinny z garażem, wolno stojący, o dwóch kondygnacjach nadziemnych - parter, poddasze użytkowe, niepodpiwniczony; dach czterospadowy, 
program funkcjonalny domu jest przystosowany dla potrzeb 6/7 osobowej rodziny;
układ funkcjonalny pomieszczeń: wg rzutów poszczególnych kondygnacji.

2. Podstawowe dane gabarytowe:

  • powierzchnia zabudowy (wg PN ISO 9836): 135,1m2;
  • powierzchnia tarasów: 34,4m2;
  • powierzchnia użytkowa (wg PN 70/B 02365): 174,2m2;
  • powierzchnia netto (powierzchnia podłóg): 199,1m2;
  • powierzchnia całkowita: 210,4m2;
  • kubatura (wg PN ISO 9836): 777,0m3
  • wysokość budynku: 8,2m;
3. dane konstukcyjno materiałowe:
  • konstrukcja: murowana o stropach żelbetowych w układzie mieszanym;
  • fundamenty: ławy fundamentowe: żelbetowe z betonu żwirowego klasa C16/20 (B20), wysokość 30cm, szerokość: zewnętrzne 50cm; wewnętrzne 50cm; podbeton grubości 10cm;
  • ściany fundamentowe: wylewane na mokro z betonu C16/20 (B20) grubości 25cm;
  • ściany zewnętrzne: parteru i poddasza: pustaki ceramiczne "Porotherm" 
  • ściany wewnętrzne: konstrukcyjne: grubości 25cm pustaki ceramiczne "Porotherm"; działowe: parteru grubości 12cm cegła kratkówka, 
  • kominek /wkład i zabudowa za dodatkową opłatą/
  • stropy: nad parterem: płyty żelbetowe grubości 14cm; nad poddaszem: strop drewniany 
  • schody: dwubiegowe, żelbetowe; balustrada o wysokości min 0,9m;
  • balkon: płyta wspornikowa, żelbetowa 
  • taras: płyta żelbetowa 
  • dach: czterospadowy, kąt nachylenia połaci 38 stopni;
  • konstrukcja: drewniana, zabezpieczona środkami grzybobójczymi i ogniochronnymi;
  • krycie: dachówka ceramiczna 
5. Wykończenie wewnętrzne:/możliwe wykończenie wg indywidualnego zamówienia po uzgodnieniu z klientem, za dodatkową opłatą/
  • podłogi posadzki pokoje, garderoby, przedpokój i hol: parkiet lub panele podłogowe;  pozostałe pomieszczenia: terakota; 
  • tynki i okładziny: ściany murowane i stropy: tynki cementowo wapienne; 
  • łazienki i pomieszczenia sanitarne: płytki ceramiczne; na poddaszu wewnętrzna powierzchnia dachu: płyty gipsowo kartonowe o zwiększonej ognioodporności (GKF) grubości 15mm na ruszcie metalowym, w łazienkach dodatkowo o zwiększonej wodoodporności (GKFI); 
  • malowanie: farby emulsyjne; 
  • stolarka wewnętrzna: drewniana typowa; 
  • wykończenie zewnętrzne: stolarka zewnętrzna: PCV, szyby zespolone
  • tynki i okładziny: tynki akrylowe 
  • cokoły: płytki klinkierowe na zaprawie mrozoodpornej i wodoszczelnej wzmocnionej siatką poliestrową do wysokości min 35cm nad poziomem terenu; 
  • taras na gruncie, schody zewnętrzne: kostka betonowa na podsypkach z piasku i żwiru w przestrzeni miedzy krawężnikami betonowymi; paski: dookoła budynku  żwirowe o szerokości 50cm; 
  • rynny i rury spustowe: system rynnowy z tworzywa sztucznego;

Instalacje:

1) wodociągowa: woda z sieci wodociągowej. 
2) kanalizacyjna: odprowadzenie ścieków do sieci kanalizacyjnej; w garażu zastosowano wpust kanalizacyjny podłogowy z osadnikiem błota, olejów i smarów.
3) centralnego ogrzewania: przy zastosowaniu kotła olejowego lub na paliwa ekologiczne /pellets/.
4) elektryczna: zasilanie w energię elektryczną.

Ceny: 

Dom wybudowany wg. powyższych standardów na działce 

umowne oznaczenia/powierzchnie działek/ceny:

  • 1. na dz. pow. 1545 m2 - 563.000zł
  • 2. na dz. pow. 827 m2 - 590.000zł
  • 3. na dz. pow. 822 m2 - REZERWACJA
  • 4. na dz. pow. 815m2 - SPRZEDANY
  • 5. na dz. pow. 1193m2 - SPRZEDANY
Pośrednik odpowiedzialny zawodowo: Dariusz Sobolewski
Nr licencji pośrednika: 2705

KONTAKT:

Mazurskie Biuro Nieruchomości 
licencjonowani pośrednicy
Sobolewski & Pstrak 
11-500 Giżycko 
ul. Dąbrowskiego13 
tel./fax + 48 87-428 19 38 
Pon. - Pt. 9.00 - 17.00.
mbn@mbn.mazury.pl
www.mbn.mazury.pl

Niniejszy opis stanowi jedynie informację i może ulegać zmianom.
powrót do strony głównej