• Posiadłość o charakterze rezydencji (zabudowania i 5,68 ha ziemi w jednym kawałku, w kształcie regularnego prostokąta) leżąca na koloni wsi, składająca się z trzech budynków ustawionych w literę "U", (tworzących w ten sposób swoisty dziedziniec) otwartą częścią do bramy wjazdowej. 
• Budynek mieszkalny zbudowany na planie litery L, składa się z dwóch części połączonych łącznikiem - oranżerią. 

• Trzecim budynkiem jest dawna obora, która może być ewentualnie przeznaczona (po adaptacji) na działalność agroturystyczną. 

• Od drogi wjazdowej, dodatkową osłonę stanowią stare graby lipy i klony. Dużo zieleni, przed domem blisko osiemdziesięcioletni kasztanowiec, urokliwy przez wszystkie pory roku. 

TYP NIERUCHOMOŚCI: 

• domem mieszkalnym połączonym z, 
• drugim budynkiem mieszkalnym (niegdyś w tym miejscu stała stodoła) oraz 
• budynkiem gosp. (dawną oborę) z garażami; 
• + oraz grunty rolne niezabudowane graniczące z lasem wokół budynków; 
• teren ogrodzony, płotem drewnianym ok. 1ha;
• część terenu nadaje się do budowy stawu o pow. ok. 0,5ha;

POWIERZCHNIA DZIAŁEK: 

• działka zabudowana o pow. ok. 1ha z sadem, starodrzewiem i ogrodem (ogrodzona), 
• oraz otaczający ją teren o pow. ok. 4,5ha;

WARUNKI TOPOGRAFICZNE I GEOTECHNICZNE: 

• Ukształtowanie terenu: lekko pagórkowate;
• Odległość do lasu: 0,00m; 
• Odległość od wody: jezioro ok. 4km; 
• Kształt działki: regularny prostokąt;

UZBROJENIE DOMU: 

• Woda: wodociąg gminny oraz studnia głębinowa do podlewania ogrodu (z możliwością zastosowania pompy zanurzeniowej); 
• Kanalizacja: szambo - 2 zbiorniki szczelne połączone ze sobą o poj. po 20m3 każdy;
• Elektryczność/siła: tak; 
• Telefon: tak; 
• Instalacja odgromowa: tak, miedziana;
• Instalacja gazowa: tak, gaz ziemny; 
• Ogrzewanie: węglowe (groszek ekologiczny) – piec z podajnikiem umiejscowiony w kotłowni nowy (na gwarancji 3 letniej) z 2007r o wartości 30.000zł – służy również do przygotowania ciepłej wody użytkowej. Zasobnik wody przystosowany do alternatywnego zasilania panelami słonecznymi 
• Istnieje możliwość zamiany na ogrzewanie gazowe (brak pieca);
• Dojazd: asfalt, droga gruntowa - gminna ok. 100m; 
• W odległości ok. 200m od budynków (przez działkę) przebiega linia gazociągu średniego ciśnienia; 

 DOM: 

• Budynek mieszkalny - rezydencja, adaptowany z obiektów dawnego siedliska (dom + stodoła) czyli 2 budynki parterowe (z użytkowymi poddaszami) z częściowym podpiwniczeniem jednego z obiektów. 

• Łącznik pomiędzy obydwiema bryłami budynku jest parterowy - ma dach płaski. Na cele mieszkalne wykorzystywane jest skrzydło wschodnie (b. stodoła) i południowe (gruntownie wyremontowany budynek mieszkalny). Łącznik między budynkami może pełnić rolę oranżerii lub na cele mieszkalne (okrągły salonik). 

• Rodzaj budownictwa: cegła (dwuwarstwowe ściany) ocieplone styropianem z zewnątrz tynk strukturalny, część domu (przybudówka oraz łącznik - ściany trójwarstwowe); 

• Ocieplenie: kompletne - dostosowane do wymogów 5 strefy klimatycznej; 
• Opaska odwadniająca wokół budynku do której podłączone jest odwodnienie dachu (rynny spustowe)
• Dach: dachówka ceramiczna (produkcji niemieckiej), dwuspadowy, dodatkowo ceramiczny kogucik na jego szczycie;
• Piwnica: o pow. ok. 21m2  pomieszczenie piwnicy całkowicie zaizolowane o wys. ok. 2m wyłożone glazurą i terakotą; 
• Rok budowy: dom został całkowicie odremontowany w latach 1999/2000, ze starych zabudowań wykorzystano jedynie ściany; 
• Stolarka okienna: okna drewniane dwuszybowe firmy uss, podwójne szyby; 
• Podłoga: drewniana (sosna)/terakota; 
• Stan techniczny budynku: bardzo zadowalający; 
• Wewnętrzne drzwi drewniane - pełne, w holu przeszklone; 
• Cztery łazienki wyposażone w wannę narożną, umywalkę, bidet i sedes w tym jedna dodatkowo w kabinę prysznicową. w jednej łazience kabina prysznicowa, umywalka i sedes. Wszystkie łazienki wyłożone na całej powierzchni ścian glazurą, na podłogach terakota. armatura oraz glazura i terakota bardzo wysokiej klasy; 

• Parter budynku mieszkalnego i łącznik:
• pokój dzienny: salon, biblioteka - pow. 43,80m2; 
• kuchnia (hall oranżerii) - pow. 9,81m2
• gabinet - pow. 17,66m2;
• łazienka-  pow. 4,50m2;
• garderoba-składówka - pow. 11,08m2; 
• garderoba - pow. 3,92m2;
• przedsionek - wiatrołap - pow. 2m2;
• hall główny - pow. 22,30m2;
• oranżeria - pow. 31,43m2;
• korytarz - pow. 20,50m2; 
• RAZEM: - pow. 167m2; 

• parter adaptowanego budynku "stodoły"
• pokój dzienny - salon z kominkiem - pow. 86,64m2;
• kuchnia - pow. 29,46m2
• RAZEM: - pow. 116,10m2; 

 
• Poddasze budynku mieszkalnego:
• pokój -  pow. 30m2; 
• pokój - pow. 24,50m2; 
• pokój - pow.25,44m2;
• łazienka - pow. 5,80m2; 
• łazienka - pow. 6,82m2;
• garderoba - pow. 3,70m2; 
• garderoba - pow.1,83m2; 
• komunikacja - korytarz i schody - pow. 12,77m2; 
• RAZEM - pow. 110,86m2

 
• Poddasze adaptowanego budynku "stodoły"
• pokój - pow.17,30m2; 
• pokój - pow.24,55m2; 
• łazienka - pow. 4,45m2; 
• łazienka - pow. 3,00m2;
• komunikacja - korytarz i schody - pow. 13,70m2; 
• RAZEM - pow. 63,00m2

• Piwnice: - pow. 20,72m2; 

 
• POW. ZABUDOWY BUDYNKU REZYDENCJI 367,09M2 
• POW. UŻYTKOWA BUDYNKU 477,68M2

w tym: 
• parter bud mieszkal. wraz z łącznikiem - pow. 167m2
• parter adaptowanej stodoły - pow. 116,10
• poddasze bud mieszkalnego - pow. 110,86m2
• poddasze adaptowanej stodoły - pow. 63m2 

POMIESZCZENIA:

• pokój gościnny (biblioteka), 

• gabinet, 
• pokój, 

• łazienka, 
• garderoba, 
• wiatrołap z obszernym holem wejściowym z którego przechodzi się do oranżerii i dalszej części budynku - którym jest zaadaptowana na cele mieszkalne stodoła (elewacja kamienna). 

• duży salon z kominkiem oraz kuchnią z jadalnią 

• pod którą znajduje się piwnica - spiżarnia. 

• Z salonu wyjście na duży taras. 
• Drugi taras znajduje się na tyłach domu - wyjście z oranżerii. 

PIĘTRO/PODDASZE:

• I cz: 3 pokoje, 2 łazienki, 2 garderoby i hall. 

• II cz. 2 pokoje każdy z łazienką i duży hall; 

WYSOKOŚĆ POMIESZCZEŃ:

• Dom główny: 2,44m
• Łącznik: 3m
• II cz (dawna stodoła): 3,20m 

PODWÓRKO:

• W obrębie ogrodzonej posiadłości (ok. 1 ha) wydzielony ogród warzywno - kwiatowy z owocującymi drzewami jabłoni, śliw i gruszy, dużo krzewów owocowych (czarna i czerwona porzeczka, agrest, aronia i dereń). Możliwość wydzielenia wybiegu dla psów.  Zainstalowane na stałe trzepak i suszarka na pranie. Oddzielnie, ogrodzony teren na sad.
• W sąsiedztwie budynku mieści się duży taras o pow. ok. 80m2 obsadzony roślinnością ozdobną i krzewami iglastymi. Przed budynkiem rośnie piękny, duży kasztanowiec; 
• Możliwość wykopania stawu rekreacyjno - hodowlanego o pow. ok. 0,5 ha. Idealne ukształtowanie terenu i właściwe stosunki wodne.

BUDYNEK GOSPODARCZY (dawna obora): 

• W budynku obory umieszczona jest kotłownia i pralnia (pomieszczenie wyłożone na wysokość 1,40 m glazurą, na podłodze terakota). 
• Spełnia on obecnie także funkcję garażu na samochody. 
• Pow. użytkowa budynku - pow. 260,50m2;
• Pow. zabudowy budynku - pow. 306,20m2; 
• Dach: dwuspadowy; 
• ściany wykonano z kamienia polnego oraz cegły ceramicznej pełnej; 
• Strop na belkach o dużych przekrojach; 

STAN PRAWNY: 

• własność: TAK;
• Księga wieczysta: TAK;

LOKALIZACJA: 

• Gmina Pozezdrze, spokojne, uprzejme i uczynne sąsiedztwo (w odległości 300 m).
• Zimą dobry dojazd, droga gminna stale odśnieżana. 
• Przystanek autobusowy w odległości 300 m. Dogodne połączenia z Giżyckiem, Węgorzewem, Kętrzynem i Olsztynem (z Pozezdrza z Warszawą). 
• W Pozezdrzu: szkoła podstawowa, gimnazjum, gminny ośrodek kultury, ośrodek zdrowia, apteka, policja, Urząd Gminy, bank spółdzielczy, poczta, sklepy wielobranżowe, 2 restauracje, kościół rzymskokatolicki. Świątynie unickie w Giżycku, Kruklankach i Węgorzewie. W Giżycku ponadto kościoły: ewangelicki, prawosławny, Zielonoświątkowców, Adwentystów Dnia Siódmego, Świadków Jehowy.

Okolica bardzo atrakcyjna turystycznie;

• W pobliżu znajdują się takie atrakcje jak:
• GIERŁOŻ - Wolfschanze - Kwatera Hitlera 
• POZEZDRZE - kwatera Himmlera. 
• KANAŁ MAZURSKI - Mamry - Bałtyk 
• GIŻYCKO - Twierdza Boyen 
• GRĄDY KRUKLANECKIE - Ruiny mostu 
• MEMERKI - Kwatera OKH 
• RADZIEJE - Kwatera H. Lammersa 
• RAPA - Piramida 
• SROKOWO - Diabla Góra 
• ZAMEK KRZYŻACKI WĘGORZEWO 
• PUSZCZA BORECKA Z OSTOJA ZUBRÓW 
• PAŁACE I DWORKI
• SZTYNORT 
• BRZEŹNICA gm. Srokowo 
• KAŁKI gm Srokowo 

oraz inne http://atrakcje.mazury.info.pl

Cena: 1.300.000zł 

KONTAKT: