NA SPRZEDAŻ

Nieruchomość zabudowana jest:

• domem mieszkalnym, 
• pensjonacikiem z pokojami gościnnymi, 
• garażem wolnostojącym murowanym. 
• Na posesji znajduje się również stodoła, stolarnia, garaż z częścią warsztatową, oraz wydzielone pomieszczenia na kotłownię i obszerną kuchnię.
• Powierzchnia: 5,72ha;

Lokalizacja:

• gmina Kruklanki; 
• cicha okolica, na uboczu wsi wśród łąk i pól, urokliwa o każdej porze roku;
• spokojne, uprzejme i uczynne sąsiedztwo;
• doskonałe miejsce na gospodarstwo agroturystyczne, aktywny wypoczynek;
• świetne miejsce dla osób szukających spokoju i wyciszenia, posiadających psy, konie itp.
• wzdłuż posesji płynie rzeczka Sapina której wartki strumień  nie zamarza nawet zimą;
• do pobliskiej Puszczy Boreckiej można dosłownie wybrać się rowerem;
• Giżycko: ok.15km;
• Kruklanki: ok.5km;
• Olsztyn: ok. 120km;

Warunki topograficzne i geotechniczne: 

• Ukształtowanie terenu: pagórkowate;
• Odległość od jeziora: ok. 150m od jeziora i plaży;
• Odległość od lasu: ok. 300m;

• Posesja posiada 3 niezależne wjazdy, ogrodzona częściowo ozdobnym płotkiem i siatką;
• W tylnej części za stodołą, znajduję się piekne poletko z wybiegiem dla koni ogrodzone płotem dębowym, na którym pasą się również 2 kozy;

Dom:

• Wolnostojący, podpiwniczony;
• Rok budowy: przedwojenny;
• Fundamenty z kamienia, 
• Parter: 
• Kuchnia: o pow. ok. 17,29m2, kuchenka gazowa (gaz butlowy) i stylowa kuchnia węglowa, wyłożona jest terakotą, na ścianach na wysokości lamperii tzw."korek", nad kuchnią płytka klinkierowa oraz drewniany okap; 

• Jadalnia: o pow. ok. 17,68m2, na podłodze deski sosnowe;
• Łazienka z wanną i WC o pow. ok. 7,38m2 z ułożoną glazurą i terakotą. Obok łazienki pomieszczenie magazynowe (pralnia) o pow. ok. 4,69m2; 

• Sypialnia o pow. ok. 19,98m2, na podłodze panele;
• Salon z kominkiem: pow. ok. 23,42m2 na podłodze ułożone deski sosnowe. Parter dogrzewany kominkiem (rozprowadzenie po pomieszczeniach);

• Sypialnia II: powierzchnia ok. 21,08m2 wyłożona klepką drewnianą;
• Łączna powierzchnia wszystkich pomieszczeń: ok.120m2;
• Poddasze:
• Pokój I: powierzchnia ok. 23,31m2 z widokiem na ogród, w pokoju piękny stylowy piec kaflowy przerobiony na elektryczny, na podłodze deski sosnowe, do pokoju przynależy oddzielna łazienka z toaletą i prysznicem;
• Pokój II: powierzchnia ok. 24m2 z widokiem na łąkę i ogród. Pokój z łazienką ( pow. łazienki ok. 4,46m2) oczywiście z toaletą, wc i prysznicem;

• Piwnica:
• Piwnica składa się z dwóch pomieszczeń:

• Pierwsze pomieszczenie pełni rolę spiżarni
• Drugie: kotłowni, która ma 2 niezależne piece:
• I piec: VIADRUS, na drzewo i koks;
• II piec: BUDERUS, olejowy, nowy; 

• Ponadto znajdują się tu zbiorniki na olej opałowy (1800 litrów), oraz 300 litrowy zbiornik na  ciepłą wodę. Na poddaszu znajduje się również niezależny bojler elektryczny na ciepłą wodę.

Uzbrojenie domu: 

• Woda: wodociąg gminny;
• Kanalizacja: 2  szamba oddzielne dla każdego budynku;
• Elektryczność: tak, (2 taryfa), prąd 3-fazowy w stodole gdzie również jest położona całkowicie nowa instalacja 4 żyłowa oraz nowe gniazdka elektryczne;
• Dojazd: droga asfaltowa gminna;
• Media: satelita, przyłącze telewizyjne,

Pensjonat:

• Pensjonat składa się z dużej jadalni z kominkiem, tv, połączonej z pokoikiem zabaw dla dzieci, apartamentem i pokojem obok, urządzony w przepięknym mazurskim stylu. 
• Na piętrze znajdują się cztery pokoje gościnne:
• I pokój: 3 osobowy, powierzchnia ok. 15,87m2;
• II pokój: 2 osobowy, powierzchnia ok. 16,15m2;
• III pokój: 2 osobowy, powierzchnia ok. 12,25m2;
• IV pokój: 2 osobowy, powierzchnia ok. 16,45m2;

• W każdym z pokoi znajdują się łazienki z wc i prysznicem. Wszystkie wyłożone glazurą i terakotą, w pokojach na podłodze deska sosnowa, sufity w drewnie, urokliwe stare belki itp. W każdej łazience kaloryfery drabinkowe. 

Apartament:

Budynki gospodarcze i pomieszczenia:

• Stodoła drewniana o powierzchni ok. 295m2, w której znajduje się także część stanowisk dla koni (4 stanowiska);

• Garaż z częścią warsztatową, o pow. ok. 38,74m2;

• Siodlarnia z drewutnią o pow. ok. 33,67m2;
• Stolarnia (warsztat stolarski) o pow. ok. 16,70m2;

• Garaż murowany wolnostojący z kanałem o pow. ok. 18.90m2;

• Kotłownia: całkowicie nowa (faktury, kpl. dokumentów) o pow. ok. 6,47m2, z oddzielnym pomieszczeniem na ropę (zbiornik 1500 litrów). Piec całkowicie zautomatyzowany z komputerem sterującym, z systemami solarnymi grzejącymi wodę (zbiornik 800 litrów) oraz wpomagającym piecem olejowym.

• Kuchnia: powierzchnia ok. 17,46m2, z nową klimatyzacją, wyłożona glazurą i terakotą; 

Podwórko:

• W obrębie ogrodzonej posiadłości za domem, znajduje się przepiękny ogród z automatycznym systemem nawadniającym. W ogrodzie posadzono mnóstwo drzewek ozdobnych, kilka odmian choinek i różnorodnych kwiatów. Istna oaza ciszy i spokoju. Na terenie ogródka znajduje się również wędzarnia i szklarnia (szklarnia o pow. ok. 40m2);
• W sąsiedztwie budynku mieści się plac zabaw dla dzieci;

Stan prawny:

• Księga Wieczysta: tak;
• Własność: tak;

Rodzaj użytków:

• R IIIb: 0,320ha; 
• R V: 0,26ha;
• R VI: 0,83ha;
• S-S-RV: 0,23ha;
• Ł IV: 0,22ha;
• Ps IV: 2,15ha;
• Ps V: 1,20ha;
• Ls IV: 0,23ha;
• B-B-RV: tereny mieszkaniowe 0,28ha;
• Za wyżej wymienione grunty są dopłaty unijne;

Atrakcje okolicy:

• Twierdza Boyen w Giżycku: zbudowana w latach 1844-1856. Zachowało się jeszcze około 90 zabytkowych budynków i schronów. Zajmowała obszar ponad 100 ha, który otoczono murem kamienno- ceglanym o długości ponad 2300 m;
• Indiańska Wioska w Spytkowie: plenerowe muzeum, w którym w kilkunastu namiotach indiańskich zwanych tipi prezentowanych jest ponad sto eksponatów obrazujących życie dawnych Indian z obszaru Wielkich Równin;
• Święta Lipka: niewielka miejscowość znana już od XV wieku jako miejsce licznych pielgrzymek, położona w pobliżu Kętrzyna nad jeziorem Dejnowa. Kościół otoczony z czterech stron krużgankami, dom zakonny Jezuitów. Przepiękne malowidła i wystrój wnętrz, wspaniałe organy z ruchomymi figurami;
• wycieczki rowerowe po okolicy;
• rejsy żaglówką lub statkiem Żeglugi Mazurskiej szlakiem Wielkich Jezior Mazurskich;
• spływ kajakowy atrakcyjnym i lubianym szlakiem rzeki Sapiny;
• wycieczkę pieszą, rowerową lub samochodową do nieodległej Puszczy Boreckiej, a w niej do zagrody żubrów w miejscowości Wolisko;
• wycieczkę do miejscowości Stańczyki z unikatowymi w skali europejskiej wiaduktami;
• wędkowanie na jeziorze obfitującym w ryby;
• zimą bojery, kulig saniami; jesienią miłośników grzybobrania do obfitującej w grzyby puszczy;
• najbliższe miasto Giżycko (ok.15km) - oferuje w sezonie liczne koncerty i imprezy – m.in. Szanty w Giżycku - ogólnopolski konkurs piosenki żeglarskiej; koncerty organowe, most obrotowy, las miejski ze ścieżką edukacyjną;
• śluza w Przerwankach;
• Jezioro Gołdopiwo - (bardzo czyste, strefa ciszy, leszcz, szczupak, okoń, sieja, węgorz);
• stadnina koni ze szkółką jeździecką - 7km (Jeziorowskie, Brożówka);
• Wyciąg narciarski - Okrągłe 25km;
• Leśne trakty narciarskie w Puszczy Boreckiej; 
• Piramida w Rapie; 
• Gierłoż - Wolfschanze - Kwatera Hitlera 
• Pozezdrze - kwatera Himmlera. 
• Kanał Mazurski - Mamry - Bałtyk 
• Grądy Kruklaneckie - Ruiny mostu 
• Mamerki - Kwatera OKH 
• Radzieje - Kwatera H. Lammersa 
• oraz inne www.atrakcje.mazury.info.pl

Cena: 1.650.000zł 

KONTAKT: