Na sprzedaż 

• Siedlisko będące odrestaurowanym mazurskim folwarkiem z okresu przedwojennego, położone w bezpośrednim sąsiedztwie jeziora. 
• Nieruchomość zajmuje obszar łączny 1,57ha.
• Teren działki o kształcie trapezu rozciąga się malowniczo na skraju niewielkiej wsi. 
• W skład nieruchomości wchodzi również położona po przeciwnej stronie biegnącej przez wieś drogi działka o powierzchni 0,12ha granicząca nad jeziorem. 

ZABUDOWA NIERUCHOMOŚCI:

BUDYNEK GŁÓWNY:

• Wolnostojący, parterowy, częściowo podpiwniczony, z poddaszem użytkowym. 
• W ramach modernizacji wykonano od strony podwórka przed budynkiem kryty taras z kamienia łamanego i posadzką z płytek terakoty oraz dobudowano zadaszony ganek. 
• Budynek aktualnie pełni rolę domu dla celów prywatnych oraz pod wynajem dla turystów: (istnieje możliwość swobodnej aranżacji pomieszczeń, ich łączenia, zmiany formy użytkowania, czy przeznaczenia): 

Aktualnie w budynku mieszkalnym:

PARTER:

• I część - mieszkalna (parter) z niezależnym wejściem składająca się z: 
• 3 pokoi (ok. 28m2, ok. 24m2, ok. 11m2) (w każdym pokoju piec kaflowy), 
• kuchni (ok. 9,80m2), 
• łazienki (ok. 2,80m2), 
• wiatrołapu,
• pod tą częścią domu znajduje się piwnica o pow. 34m2; 

• część II - przeznaczona dla gości: z niezależnym wejściem:
• salon z jadalnią z kominkiem o pow. ok 29m2, 
• kuchnia o pow. ok. 14m2, 
• oraz przedpokój z którego wchodzi się na piętro gdzie znajdują się pokoje i apartamenty gościnne; 

• część III - dla gości lub na cele prywatne, składająca się z:
• salonu w tym sypialni (częściowo otwartej) o łącznej powierzchni ok. 43m2, (ogrzewanie kominkowe) 
• a także garderoba i łazienka. 
• Ta część posiada także wyjście na zewnątrz, nadaje się na adaptację także na cele  turystyczne. 
• Pomiędzy przejściem z cz. II a cz. III znajdują się ponadto dwa pomieszczenia (mogące służyć na potrzeby sanitarne, lub inne). 

PODDASZE: 

• Nad całą powierzchnią parteru - służy dla turystów: 
• dwa apartamenty (salon, sypialnia, łazienka, aneks kuchenny), 
• apartament o pow. ok. 54m2 

• oraz apartament o pow. ok. 56m2

• cztery pokoje 
• I z lekkim skosem ok. 16m2;
• II. z lekkim skosem ok.11,5m2;
• III. z lekkim skosem ok. 15,2m2;
• IV ze skosem ok. 6,80m2;

• dwie łazienki; 
• pomieszczenie kuchenne. 
• Na poddaszu brak samodzielnego ogrzewania, ale ciepłe powietrze z kominka na parterze dochodzi do pomieszczeń górnych, 

OPIS BUDYNKU:

• Powierzchnia zabudowy: ok. 216 m2;
• Powierzchnia użytkowa (na piętrze z małymi skosami): ok.430 m2;
• Technologia wykonania ścian: cegła ceramiczna pełnej grubości, fundamenty z kamienia łamanego na zaprawie betonowej;
• Strop na piętrze: drewniany w konstrukcji belkowej a w kondygnacji parteru - betonowy;
• Dach: po remoncie gruntownym z 1998 roku (częściowa wymiana elementów konstrukcyjnych, odeskowania oraz całkowita wymiana dachówek na nowe dachówki ceramiczne);
• Stolarka: okna, drzwi zewnętrzne i wewnętrzne - nowe drewniane;
• Podłogi: 
• parter - w części terakota i w części panele podłogowe;
• piętro - wygładziny podłogowe, oraz terakota; 
• Ściany i sufity: tynk gipsowy, płyty gipsowe, w kilku pomieszczeniach panele;
• Pod budynkiem znajduje się piwnica o powierzchni ok. 34 m2, oraz mała piwniczka;

MEDIA w BUDYNKU MIESZKALNYM: 

• Prąd/siła: TAK;
• Woda: zimna - wodociąg gminny; ciepła - indywidualne termy do podgrzania wody; 
• Ogrzewanie: piece kaflowe w pokojach na parterze (cz. I), kominkowe (cz. II i cz. III z  rozprowadzeniem grawitacyjnym ciepłego powietrza na piętro), niektóre pomieszczenia dogrzewa się grzejnikami elektrycznymi; 
• Kanalizacja: szambo szczelne; 
• Dojazd: droga utwardzona gminna; 
• Telefon: TAK; 

BUDYNEK STAJNI: 

• Wolnostojący, parterowy, bez podpiwniczenia, z poddaszem częściowo użytkowym i 15 boksami dla koni oraz pomieszczeniami socjalnymi wykonany z kamienia łamanego i cegły ceramicznej pełnej, kryty dachówką.
• Poddasze nad stajnią możliwe do adaptacji na cele mieszkalne, obecnie wydzielono ściankami działowymi 6 pokoi.

• Od prawej strony: 
• I. Pomieszczenie o pow. ok. 176m2, z jednymi wrotami, z kominem w szczycie, wysokość od 3,13m do 4,18m; Pomieszczenie nadaje się na paszarnię, magazyn, salę do imprez itp.; 

Dach płaski; 
• II. Stajnia właściwa o pow. ok. 241m2, wysokości 3,57m, z dwoma wrotami, na całym  pomieszczeniem poddasze; 
• III. Pomieszczenia socjalne o pow ok. 85m2 mieszczące pomieszczenia nadające się do adaptacji na sanitariaty, zaplecze socjalne itp., z rozprowadzonymi mediami (prąd, woda); 

Klatka schodowa na piętro; 
• Piętro/poddasze: wydzielono 6 pokoi z oknami dachowymi na powierzchni ok. 85m2, możliwa dalsza adaptacja poddasza w kierunku nad stajnie właściwą tj. ok. 240m2; 

OPIS BUDYNKU:

• Powierzchnia zabudowy: ok. 500m2; (wymiary zewnętrzne: ok. 9,7 szer. x ok. 51,8m dł); 
• Technologia wykonania ścian: cegła i kamień polny łamany, ściany zewnętrzne wzmocnione "szprycem" cementowym i rapówką;
• Więźba dachowa: drewniana, po gruntownym remoncie i modernizacji, (zamontowane okna dachowe);
• Dach: nowa dachówka ceramiczna zakładkowa, papa w części skrajnej;
• Podłoga: posadzki glino - betonowe;

MEDIA w BUDYNKU: 

• Prąd/siła: TAK;
• Woda: wodociąg gminny; 
• Ogrzewanie: brak; 

BUDYNEK GOSPODARCZY: 

• Murowany, kryty dachówką o pow. zabudowy ok. 240m2 z otwartym poddaszem z możliwością adaptacji. 
• Obecnie budynek mieści:
• bar z zapleczem kuchennym o pow. ok.50m2; (sala barowa ok. 33m2; zaplecze kuchenne z osobnym wyjściem ok 6,60m, zaplecze sanitarne ok. 9,90m)

• stolarnię o pow. ok. 76 m2;
• kurnik o pow. ok. 120 m2;
• Poddasze nad całym budynkiem nadaje się do adaptacji na pokoje; 

OPIS BUDYNKU:

• Technologia wykonania ścian: cegła i kamień polny łamany;
• Więźba dachowa: drewniana;
• Dach: dachówka ceramiczna zakładkowa, dach wymaga remontu;

MEDIA w BUDYNKU: 

• Prąd/siła: TAK;
• Woda: wodociąg gminny; 
• Ogrzewanie: brak; 
• Kanalizacja: tak przyłączone do szamba; 

Ponadto na terenie posesji znajduje się:

• Wybieg dla koni;
• Oczko wodne;

Uzbrojenie terenu:

• Energia elektryczna (prąd 3-fazowy); 
• Przyłącza wodociągowe (wodociąg gminny) oraz studnia;
• Kanalizacja: szamba;
• Telefon: tak;
• Drenaż całego terenu i budynków; 

Stan prawny:

• Własność: TAK; 
• Księga wieczysta: TAK; 
• Nieruchomość składa się z dwóch działek geodezyjnych: 
• zabudowanej o pow. 1,45ha oraz przez droge gminną
• niezabudowanej poł nad jeziorem o pow. 0,12ha;
• łącznie: 1,57ha;

Lokalizacja:

• Na wsi; 
• Dojazd: drogą asfaltową i ok. 2 km drogą szutrową;
• Nad jeziorem ze strefą ciszy; 
• Gmina Miłki; 
• Kąpielisko - 50m
• Las - około 1km; 
• Najbliższa restauracja - 4km;
• Dworzec kolejowy - 7km;
• Dworzec autobusowy - 7km;
• Sklep spożywczy - 1km;

Podsumowanie:

• Stare kamienne stajnie i oryginalny układ zabudowy dają niepowtarzalny klimat temu miejscu. 
• Gospodarstwo powstało z myślą o aktywnym wypoczynku. Tutaj pod okiem wykwalifikowanego instruktora można nauczyć się jazdy konnej od podstaw lub doszkolić swoje dotychczasowe umiejętności. 
• Dla osób nie jeżdżących konno - bliskie sąsiedztwo jeziora (50 m) obfitującego w tołpygi, okonie, szczupaki, grube leszcze oraz sumy przyciągnie z cała pewnością amatorów wędkarstwa. 
• Kąpielisko nad jeziorem, piękne tereny zachęcające do spacerów i obcowania z przyrodą, punkty widokowe, a dla dzieci plac zabaw oraz teren do gry w piłkę i kometkę - to wszystko spodoba się gościom pragnącym wypoczywać w miejscy położonym z dala od zgiełku miasta. 
• W okolicy jest wiele ciekawych obiektów i miejsc godnych zobaczenia.

Atrakcje w pobliżu: 

• WYCIĄG NARCIARSKI-1,5km 
• POLE GOLFOWE-4km; 
• Mikołajki-ok.25km; 
• Giżycko-ok.24km; 
• GIERŁOŻ-Wolfschanze-Kwatera Hitlera 
• GIŻYCKO-Koncerty Organowe 
• GIŻYCKO-Most obrotowy 
• GIŻYCKO-Twierdza Boyen 
• MIKOŁAJKI-Wioska żeglarska 
• STARE JUCHY-Zabytkowy parowóz 
• ŚWIĘTA LIPKA-Sanktuarium 
• i inne-szczegóły: atrakcje.mazury.info.pl
• Istniejące obiekty pozwalają na prowadzenie działalności rekreacyjno - turystycznej nieomal przez cały rok (grzybobrania, biesiady, nauka jazdy konnej, zajęcia sportowe). 
• Obiekt jest idealnym miejscem do prowadzenia szerokiej działalności turystyczno -pensjonatowej z wykorzystaniem naturalnych walorów otoczenia.

Cena: 1.500.000zł

KONTAKT: