Teren pod inwestycję k/Giżycka

o pow. ok. 1,3ha 

z linią brzegową jeziora 

Szlak Wielkich Jezior Mazurskich 

kliknij aby powiększyć

Cały teren ma obowiązujący plan zagospodarowania przestrzennego:

• Przeznaczenie terenu min na: 
• usług i urządzeń sportowo - rekreacyjno - wypoczynkowych 
• tereny usług handlowych, gastronomicznych, sportowo - rozrywkowych ogólnodostępnych bez programu mieszkaniowego
• Linia brzegowa o długości ok. 90m 

 Szczególowe ustalenia dla poszczególnych fragmentów terenu: 

• 1.Ustala się teren usług i urządzeń sportowo - rekreacyjno - wypoczynkowych 
• oznaczony na rysunku planu symbolem 2US/UT.
• 2.W zakresie przeznaczenia podstawowego w obszarze 2US/UT przewiduje się:
• a) usługi i urządzenia sportowo - rekreacyjno - wypoczynkowe z dopuszczeniem realizacji obiektów kubaturowych poza strefą ochroną jeziora .
• b) ciągi piesze wyposażone w miejsca odpoczynku, urządzenia do gier i zabaw dla dzieci, boiska sportowe, boiska trawiaste, miejsce na ognisko, obiekty małej architektury wykonane z elementów drewnianych oraz jednokondygnacyjnych obiektów o charakterze usług sezonowych z zakresu małej gastronomii i handlu artykułami pierwszej potrzeby, o powierzchni zabudowy nie przekraczającej 35,0m2 i wysokości do 5,0m.
• c) ustala się maksymalną wysokość obiektów związanych z podstawowym przeznaczeniem terenu od poziomu przyległego terenu do okapu - 3,0m, do kalenicy 5,0m.
• 3.W zakresie przeznaczenia dopuszczalnego w obszarze wymienionym w pkt. 1, ustala się możliwość lokalizacji pola namiotowego z zielenią urządzoną, izolacyjną  z dominacją zieleni wysokiej ozdobnej. 
• 4.Wszelka działalność inwestycyjna powinna być organizowana i realizowana w oparciu o projekt zagospodarowania całego terenu, załączoną do wniosku o ustalenie warunków zabudowy i zagospodarowania terenu.
• 5.Podłączenie obszaru 2US/UT do infrastruktury technicznej zgodnie z ideogramem.

• 1.Ustala się w zakresie przeznaczenia podstawowego tereny usług handlowych, gastronomicznych, sportowo - rozrywkowych ogólnodostępnych bez programu mieszkaniowego oznaczony na rysunku planu symbolem 3U.
• 2.Dopuszcza się łącznie działek budowlanych w ramach jednej własności pod zagospodarowanie przez jednego inwestora celem uzyskania korzystniejszych warunków użytkowych, pod warunkiem zagospodarowania ich wg zasad określonych w pkt. 7. 
• 3.obsługę komunikacyjną dla terenów wymienionych w pkt.1 przewiduje się od ulic oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1 L1/2, 2L1/2, 4D1/2, 16D1/2, 7D1/2.
• 4.Tereny niezabudowane należy zaopatrzyć w ciągi piesze wyposażone w miejsca odpoczynku, zieleni urządzonej i obiekty małej architektury wykonane z elementów drewnianych, oraz inne urządzenia zgodnie z przeznaczeniem terenu.
• 5.Pod względem krajobrazowym, urbanistycznym, architektonicznym zespół zabudowy i zagospodarowania terenu należy kształtować ze szczególnym uwzględnieniem jedności kompozycji pod względem formy i użytych materiałów. 
• 6.Działalność inwestycyjna powinna być organizowana i realizowana w oparciu o projekt zagospodarowania całego terenu. 
• 7. Ustala się następujące zasady i standardy kształtowania nowej zabudowy:
• 1) nieprzekraczalną wysokość obiektów związanych z podstawowym przeznaczeniem terenu ustala się na dwie kondygnacje od poziomu przyległego terenu łącznie z użytkowym poddaszem, wysokość przyziemia do 3,0m w świetle konstrukcji,
• 2) dachy dwuspadowe lub wielospadowe, równopołaciowe o nachyleniu 350 - 450, układ kalenic równoległy do osi przyległych ulic dojazdowych,
• 3) pokrycie w odcieniach brązów lub ceglasto - czerwonych,
• 4) poziom posadowienia parteru budynków max. 90cm ponad poziom przyległego terenu,
• 5) min. 40% pow. działek należy pozostawić niezabudowaną i nieutwardzoną, pokrytą roślinnością,  jako pow aktywną przyrodniczo.

---

Uzbrojenie:

• w pasie drogi (po stronie działek) wodociąg oraz światłowód (telefon, internet).
• przez teren przebiega linia energetyczna; 
• dojazd droga asfaltowa.
• Jeden zjazd z drogi asfaltowej - dalej drogi wewnętrzne - własność Gmina Giżycko.

Lokalizacja 

• ok. 6km od Giżycka.
• Nieruchomość bezpośrednio sąsiaduje z lasem; 
• Większe kompleksy leśne ok. 500m; 

Jezioro 

• Typu rynnowe; 
• Powierzchnia 265 ha, długość 5,4 km, szerokość do 1,4 km, maksymalna głębokość 34 m. 
• Posiada połączenie z jeziorami Kisajno (przez kanał Piękna Góra) i Niegocin poprzez Kanał Niegociński. Jezioro należy do bocznego Szlaku Wielkich Jezior Mazurskich. 
• Woda należy do II klasy czystości. 

ATRAKCJE OKOLICY:

• W najbliższej okolicy warto zwiedzić kwaterę zabytki II Wojny Światowej - m.in. kwaterę OKH w Mamerkach, Wilczy Szaniec - była kwatera Hitlera, kwaterę Himmlera w Pozezdrzu. 
• W pobliskiej wsi Wilkasy znajdują się korty tenisowe oraz szkoła jazdy konnej. 
• W Giżycku (ok. 5km) w sezonie czekają na Państwa liczne koncerty i imprezy plenerowe, jest także nowoczesny basen kryty z sauną i jaccuzi oraz port z którego kursują statki wycieczkowe po szlaku Wielkich Jezior. Do atrakcji pobliskiego Giżycka należą niewątpliwie Most obrotowy na kanale Łuczańskim, Twierdza Boyen oraz koncerty organowe dla miłośników muzyki klasycznej, a także las miejski ze ścieżką edukacyjną. 
• Odległe o ok. 30km Mikołajki to znany mazurski kurort i Wioska Żeglarska - tutaj odbywają się liczne imprezy żeglarskie oraz znajduje się jeden z najnowocześniejszych hoteli w Polsce z tropikaną i ogrodem zimowym. 
• Węgorzewo, Ryn, to inne znane miasta tętniące życiem z sezonie. Do każdego z nich można dopłynąć niemal spod terenu na sprzedaż. 
Zobacz inne atrakcje Mazur. 

Cena: 710.000zł