Teren pod inwestycję 

k/Giżycka

o pow. ok. 3ha 

z linią brzegową jeziora 

Szlak Wielkich Jezior Mazurskich 

kliknij aby powiększyć

Cały teren ma obowiązujący plan zagospodarowania przestrzennego:

• Przeznaczenie terenu min na: 
• domy campingowe parterowe (możliwość podziału na 28 działek);
• zieleni urządzonej parkowej; 
• usługi nieuciążliwe, handel, gastronomię, itp. z zielenią towarzyszącą, bez programu mieszkaniowego;
• usług komunikacyjnych;
• Linia brzegowa o długości ok. 50m 

 Szczególowe ustalenia dla poszczególnych fragmentów terenu: 

• 1. Ustala się  tereny zabudowy campingowej oznaczone na rysunku planu symbolem 4UT.
• 2. W zakresie przeznaczenia podstawowego w obszarze 4UT przewiduje się domy campingowe parterowe, niepodpiwniczone, wolno stojące, przeznaczone dla rodziny 3 - 4 osobowej dostosowane do krajobrazu wiejskiego do realizacji w technologii tradycyjnej w nawiązaniu do architektury regionalnej, zieleni urządzonej, obiektów małej architektury, parkingi dla potrzeb funkcji tego terenu.
• 3. W zakresie przeznaczenia dopuszczalnego w obszarze wymienionym w pkt. 1, ustala się możliwość całorocznego wykorzystania budynków do celów mieszkalnych pod warunkiem spełnienia wymogów użytkowych oraz przepisów i norm budowlanych dla budynków mieszkalnych.
• 4. Dopuszcza się łącznie działek budowlanych w ramach jednej własności pod zagospodarowanie przez jednego inwestora celem uzyskania korzystniejszych warunków użytkowych, pod warunkiem zagospodarowania ich wg zasad określonych w pkt.6. 
• 5. Podłączenie całego zespołu budynków campingowych do infrastruktury technicznej zgodnie z ideogramem.
• 6. Ustala się następujące zasady i standardy kształtowania zabudowy:

1) dachy dwuspadowy symetryczny o kącie nachylenia połaci 300 - 400, układ kalenic prostopadły do osi przyległych ulic dojazdowych,
2) nieprzekraczalną wysokość obiektów związanych z przeznaczeniem dopuszczalnego terenu ustala się na dwie kondygnacje od poziomu przyległego terenu łącznie z użytkowym poddaszem, wysokość przyziemia do 3,0m w świetle konstrukcji,
3) poziom posadowienia parteru budynków max. 90cm ponad poziom przyległego terenu,
4) ogrodzenie indywidualne trwałe do wysokości max 1,5m z możliwością zróżnicowania i urozmaicenia architektonicznego do wysokości max 1,8m, zwłaszcza w części wjazdowej na działkę,
• 7. Min. 40% pow. działek należy pozostawić niezabudowaną i nieutwardzoną, pokrytą roślinnością, jako pow. aktywną przyrodniczo.

UWAGA: plan dopuszcza możliwość podziału na 28 działek;

• 1. Ustala się teren zieleni urządzonej parkowej oznaczony na rysunku planu symbolem 5ZP. 
• 2. W obszarze 5ZP przewiduje się:

a) zadrzewienie i zakrzewienie w maksymalnym stopniu z preferencją gatunków iglastych,
b) lokalizację terenowych urządzeń sportowych i rekreacyjnych o nawierzchniach naturalnych,
c) ciągów pieszych nieutwardzonych wyposażonych w miejsca odpoczynku, urządzenia gier i obiekty małej architektury wypoczynkowej dostosowane do krajobrazu wiejskiego wykonane z elementów drewnianych, urządzenia pomocnicze, oraz jednokondygnacyjnych obiektów o charakterze usług sezonowych z zakresu małej gastronomii i handlu artykułami pierwszej potrzeby, o powierzchni zabudowy nie przekraczającej 35,0m2 i wysokości do 5,0m.

• 1. Ustala się tereny usług oznaczone na rysunku planu symbolem 6U.
• 2. W zakresie przeznaczenia podstawowego w obszarze 6U przewiduje się usługi nieuciążliwe, handel, gastronomię, itp. z zielenią towarzyszącą, bez programu mieszkaniowego.
• 3. Obsługę komunikacyjną dla terenów wymienionych w pkt.1 przewiduje się od ulic oznaczonych na rysunku planu symbolami:  11D1/2, 17D1/2.
• 4. Tereny niezabudowane należy zaopatrzyć w zieleń urządzoną i obiekty małej architektury wykonane z elementów drewnianych, oraz inne urządzenia zgodnie z przeznaczeniem terenu.
• 5. Ustala się następujące zasady i standardy kształtowania nowej zabudowy:

1) forma architektoniczna, kompozycja zabudowy i zagospodarowania powinna uwzględnić ekspozycyjność lokalizacji w stosunku do ulic,
2) zabudowa parterowa, niepodpiwniczona, w zwartym układzie urbanistycznym (szeregowym lub wolno stojącym), wysokość przyziemia do 3,00m w świetle konstrukcji, 
3) dach wielospadowy o rozbudowanej formie, ukształtowany wspólnie dla całego zespołu , kolor pokrycia dachowego w odcieniach brązów lub ceglasto - czerwonych,
4) poziom posadowienia parteru budynków max. 90cm ponad poziom przyległego terenu,
5) min. 40% pow. działek należy pozostawić niezabudowaną i nieutwardzoną, pokrytą roślinnością,  jako pow aktywną przyrodniczo.

• 1. Ustala się teren usług komunikacyjnych oznaczone na rysunku planu symbolem 7KS.
• 2. W obszarze 7 KS przewiduje się:

a) parking niestrzeżony na ok. 21 miejsc postojowych dla samochodów osobowych,
b) zieleń towarzyszącą i izolacyjną,
c) minimalna szerokość stanowiska parkingowego wynosi 2,4m głębokość 5,0m.
• 3. Ustala się zakaz połączenia komunikacyjnego parkingu z drogą 2L1/2.
• 4. Zakaz lokalizacji garaży i indywidualnych wiat garażowych.
• 5. Zabezpieczyć teren przed wodami opadowymi poprzez wyposażenie terenu parkingu w separator tłuszczu.
• 6. Parking i droga dojazdowa powinny być uszczelnione zabezpieczone przed produktami ropopochodnymi.

Uzbrojenie:

• w pasie drogi (po stronie działek) wodociąg oraz światłowód (telefon, internet).
• przez teren przebiega linia energetyczna; 
• dojazd droga asfaltowa.
• Jeden zjazd z drogi asfaltowej - dalej drogi wewnętrzne - własność Gmina Giżycko.

Lokalizacja 

• ok. 6km od Giżycka.
• Nieruchomość bezpośrednio sąsiaduje z lasem; 
• Większe kompleksy leśne ok. 500m; 

• Jezioro typu rynnowe; 
• Powierzchnia 265 ha, długość 5,4 km, szerokość do 1,4 km, maksymalna głębokość 34 m. 
• Posiada połączenie z jeziorami Kisajno (przez kanał Piękna Góra) i Niegocin poprzez Kanał Niegociński. Jezioro należy do bocznego Szlaku Wielkich Jezior Mazurskich. 
• Woda należy do II klasy czystości. 
• Aktualnie na jeziorze nie obowiązuje już strefa ciszy; 

ATRAKCJE OKOLICY:

• W najbliższej okolicy warto zwiedzić kwaterę zabytki II Wojny Światowej - m.in. kwaterę OKH w Mamerkach, Wilczy Szaniec - była kwatera Hitlera, kwaterę Himmlera w Pozezdrzu. 
• W pobliskiej wsi Wilkasy znajdują się korty tenisowe oraz szkoła jazdy konnej. 
• W Giżycku (ok. 5km) w sezonie czekają na Państwa liczne koncerty i imprezy plenerowe, jest także nowoczesny basen kryty z sauną i jaccuzi oraz port z którego kursują statki wycieczkowe po szlaku Wielkich Jezior. Do atrakcji pobliskiego Giżycka należą niewątpliwie Most obrotowy na kanale Łuczańskim, Twierdza Boyen oraz koncerty organowe dla miłośników muzyki klasycznej, a także las miejski ze ścieżką edukacyjną. 
• Odległe o ok. 30km Mikołajki to znany mazurski kurort i Wioska Żeglarska - tutaj odbywają się liczne imprezy żeglarskie oraz znajduje się jeden z najnowocześniejszych hoteli w Polsce z tropikaną i ogrodem zimowym. 
• Węgorzewo, Ryn, to inne znane miasta tętniące życiem z sezonie. Do każdego z nich można dopłynąć niemal spod terenu na sprzedaż. 
Zobacz inne atrakcje Mazur. 

Cena: 790.000zł