Teren pod inwestycję turystyczną 

k/Giżycka

o pow. 10,57ha 

z linią brzegową jeziora - Szlak Wielkich Jezior Mazurskich (strefa ciszy)

• Cały teren ma obowiązujący plan zagospodarowania przestrzennego;. 
• Przeznaczenie terenu min 
• usługi związane z ruchem turystycznym z możliwością realizacji zaplecza technicznego i gastronomiczno - hotelowego.
• zieleń urządzona z usługami turystycznymi ogólnodostępnymi na rzecz integracyjnego ośrodka rehabilitacyjno-wypoczynkowego;
• usługi i urządzenia sportowo - rekreacyjno - wypoczynkowe z dopuszczeniem realizacji obiektów kubaturowych;
• tereny usług handlowych, gastronomicznych, sportowo - rozrywkowych ogólnodostępnych bez programu mieszkaniowego;
• tereny zabudowy campingowej;
• usługi nieuciążliwe, handel, gastronomię;
• Linia brzegowa o długości ok. 400m 
• Powierzchnia łączna: 10,57ha (nie przewiduje się sprzedaży na części). 

 Szczególowe ustalenia dla poszczególnych fragmentów terenu: 

• 1.Ustala się tereny zieleni urządzonej z usługami turystycznymi ogólnodostępnymi oznaczone na rysunku planu symbolem 1ZP/UT na rzecz integracyjnego ośrodka rehabilitacyjno-wypoczynkowego szczególnie dla dzieci i młodzieży.
• 2.W zakresie przeznaczenia podstawowego w obszarze 1ZP/UT przewiduje się:
• a) pole namiotowe z zielenią urządzoną, izolacyjną z dominacją zieleni wysokiej ozdobnej,
• b) stadninę koni,
• c) plac wypoczynkowy wyposażony w urządzenia do zabawy dla dzieci, boiska sportowe, boisko trawiaste, miejsce na ognisko,
• d) obiekty małej architektury wypoczynkowej dostosowane do krajobrazu wiejskiego wykonane z elementów drewnianych.
• 3.W zakresie przeznaczenia dopuszczalnego w obszarze 1ZP/UT poza granicą strefy ochronnej jeziora dopuszcza się realizację obiektów kubaturowych o funkcjach nieuciążliwych związanych z podstawowym przeznaczeniem terenu.
• 4.Podłączenie obszaru 1ZP/UT do  infrastruktury technicznej zgodnie z ideogramem.
• 5.Infrastruktura ośrodka integracyjnego winna być zharmonizowana z ukształtowaniem krajobrazu i z sąsiadującym naturalnym układem leśnym.
• 6.Ustala się maksymalna wysokość obiektów związanych z podstawowym przeznaczeniem terenu od poziomu przyległego trenu do okapu - 3,0m, do kalenicy 5,0m.
• 7.Dopuszcza się realizację ciągów pieszych wyposażonych w miejsca odpoczynku, urządzenia do gier i zabaw dziecięcych, sportowych i rekreacyjnych, obiektów małej architektury, oraz jednokondygnacyjnych obiektów o charakterze usług sezonowych z zakresu małej gastronomii i handlu artykułami pierwszej potrzeby, o powierzchni zabudowy nie przekraczającej 35,0m2 i wysokości do 5,0m.
• 8.Na terenie oznaczonym symbolem T1 (torfy) ustala się zakaz naruszania stanu naturalnego tego torfowiska i pozostawienie go bez jakiejkolwiek zmiany.
• 9.Wszelka działalność inwestycyjna powinna być organizowana i realizowana w oparciu o koncepcję urbanistyczno - architektoniczną  dla całego terenu, załączoną do wniosku o ustalenie warunków zabudowy i zagospodarowania terenu.

• 1.Ustala się teren usług i urządzeń sportowo - rekreacyjno - wypoczynkowych oznaczony na rysunku planu symbolem 2US/UT.
• 2.W zakresie przeznaczenia podstawowego w obszarze 2US/UT przewiduje się:

a) usługi i urządzenia sportowo - rekreacyjno - wypoczynkowe z dopuszczeniem realizacji obiektów kubaturowych poza strefą ochroną jeziora .
b) ciągi piesze wyposażone w miejsca odpoczynku, urządzenia do gier i zabaw dla dzieci, boiska sportowe, boiska trawiaste, miejsce na ognisko, obiekty małej architektury wykonane z elementów drewnianych oraz jednokondygnacyjnych obiektów o charakterze usług sezonowych z zakresu małej gastronomii i handlu artykułami pierwszej potrzeby, o powierzchni zabudowy nie przekraczającej 35,0m2 i wysokości do 5,0m.
c) ustala się maksymalną wysokość obiektów związanych z podstawowym przeznaczeniem terenu od poziomu przyległego terenu do okapu - 3,0m, do kalenicy 5,0m.
• 3.W zakresie przeznaczenia dopuszczalnego w obszarze wymienionym w pkt. 1, ustala się możliwość lokalizacji pola namiotowego z zielenią urządzoną, izolacyjną  z dominacją zieleni wysokiej ozdobnej. 
• 4.Wszelka działalność inwestycyjna powinna być organizowana i realizowana w oparciu o projekt zagospodarowania całego terenu, załączoną do wniosku o ustalenie warunków zabudowy i zagospodarowania terenu.
• 5.Podłączenie obszaru 2US/UT do infrastruktury technicznej zgodnie z ideogramem.

• 1.Ustala się w zakresie przeznaczenia podstawowego tereny usług handlowych, gastronomicznych, sportowo - rozrywkowych ogólnodostępnych bez programu mieszkaniowego oznaczony na rysunku planu symbolem 3U.
• 2.Dopuszcza się łącznie działek budowlanych w ramach jednej własności pod zagospodarowanie przez jednego inwestora celem uzyskania korzystniejszych warunków użytkowych, pod warunkiem zagospodarowania ich wg zasad określonych w pkt. 7. 
• 3.obsługę komunikacyjną dla terenów wymienionych w pkt.1 przewiduje się od ulic oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1 L1/2, 2L1/2, 4D1/2, 16D1/2, 7D1/2.
• 4.Tereny niezabudowane należy zaopatrzyć w ciągi piesze wyposażone w miejsca odpoczynku, zieleni urządzonej i obiekty małej architektury wykonane z elementów drewnianych, oraz inne urządzenia zgodnie z przeznaczeniem terenu.
• 5.Pod względem krajobrazowym, urbanistycznym, architektonicznym zespół zabudowy i zagospodarowania terenu należy kształtować ze szczególnym uwzględnieniem jedności kompozycji pod względem formy i użytych materiałów. 
• 6.Działalność inwestycyjna powinna być organizowana i realizowana w oparciu o projekt zagospodarowania całego terenu. 
• 7. Ustala się następujące zasady i standardy kształtowania nowej zabudowy:

1) nieprzekraczalną wysokość obiektów związanych z podstawowym przeznaczeniem terenu ustala się na dwie kondygnacje od poziomu przyległego terenu łącznie z użytkowym poddaszem, wysokość przyziemia do 3,0m w świetle konstrukcji,
2) dachy dwuspadowe lub wielospadowe, równopołaciowe o nachyleniu 350 - 450, układ kalenic równoległy do osi przyległych ulic dojazdowych,
3) pokrycie w odcieniach brązów lub ceglasto - czerwonych,
4) poziom posadowienia parteru budynków max. 90cm ponad poziom przyległego terenu,
5) min. 40% pow. działek należy pozostawić niezabudowaną i nieutwardzoną, pokrytą roślinnością,  jako pow aktywną przyrodniczo.

• 1. Ustala się  tereny zabudowy campingowej oznaczone na rysunku planu symbolem 4UT.
• 2. W zakresie przeznaczenia podstawowego w obszarze 4UT przewiduje się domy campingowe parterowe, niepodpiwniczone, wolno stojące, przeznaczone dla rodziny 3 - 4 osobowej dostosowane do krajobrazu wiejskiego do realizacji w technologii tradycyjnej w nawiązaniu do architektury regionalnej, zieleni urządzonej, obiektów małej architektury, parkingi dla potrzeb funkcji tego terenu.
• 3. W zakresie przeznaczenia dopuszczalnego w obszarze wymienionym w pkt. 1, ustala się możliwość całorocznego wykorzystania budynków do celów mieszkalnych pod warunkiem spełnienia wymogów użytkowych oraz przepisów i norm budowlanych dla budynków mieszkalnych.
• 4. Dopuszcza się łącznie działek budowlanych w ramach jednej własności pod zagospodarowanie przez jednego inwestora celem uzyskania korzystniejszych warunków użytkowych, pod warunkiem zagospodarowania ich wg zasad określonych w pkt. 6. 
• 5. Podłączenie całego zespołu budynków campingowych do infrastruktury technicznej zgodnie z ideogramem.
• 6. Ustala się następujące zasady i standardy kształtowania zabudowy:

1) dachy dwuspadowy symetryczny o kącie nachylenia połaci 300 - 400, układ kalenic prostopadły do osi przyległych ulic dojazdowych,
2) nieprzekraczalną wysokość obiektów związanych z przeznaczeniem dopuszczalnego terenu ustala się na dwie kondygnacje od poziomu przyległego terenu łącznie z użytkowym poddaszem, wysokość przyziemia do 3,0m w świetle konstrukcji,
3) poziom posadowienia parteru budynków max. 90cm ponad poziom przyległego terenu,
4) ogrodzenie indywidualne trwałe do wysokości max 1,5m z możliwością zróżnicowania i urozmaicenia architektonicznego do wysokości max 1,8m, zwłaszcza w części wjazdowej na działkę,
• 7. Min. 40% pow. działek należy pozostawić niezabudowaną i nieutwardzoną, pokrytą roślinnością, jako pow. aktywną przyrodniczo.

• 1. Ustala się teren zieleni urządzonej parkowej oznaczony na rysunku planu symbolem 5ZP. 
• 2. W obszarze 5ZP przewiduje się:

a) zadrzewienie i zakrzewienie w maksymalnym stopniu z preferencją gatunków iglastych,
b) lokalizację terenowych urządzeń sportowych i rekreacyjnych o nawierzchniach naturalnych,
c) ciągów pieszych nieutwardzonych wyposażonych w miejsca odpoczynku, urządzenia gier i obiekty małej architektury wypoczynkowej dostosowane do krajobrazu wiejskiego wykonane z elementów drewnianych, urządzenia pomocnicze, oraz jednokondygnacyjnych obiektów o charakterze usług sezonowych z zakresu małej gastronomii i handlu artykułami pierwszej potrzeby, o powierzchni zabudowy nie przekraczającej 35,0m2 i wysokości do 5,0m.

• 1. Ustala się tereny usług oznaczone na rysunku planu symbolem 6U.
• 2. W zakresie przeznaczenia podstawowego w obszarze 6U przewiduje się usługi nieuciążliwe, handel, gastronomię, itp. z zielenią towarzyszącą, bez programu mieszkaniowego.
• 3. Obsługę komunikacyjną dla terenów wymienionych w pkt.1 przewiduje się od ulic oznaczonych na rysunku planu symbolami:  11D1/2, 17D1/2.
• 4. Tereny niezabudowane należy zaopatrzyć w zieleń urządzoną i obiekty małej architektury wykonane z elementów drewnianych, oraz inne urządzenia zgodnie z przeznaczeniem terenu.
• 5. Ustala się następujące zasady i standardy kształtowania nowej zabudowy:

1) forma architektoniczna, kompozycja zabudowy i zagospodarowania powinna uwzględnić ekspozycyjność lokalizacji w stosunku do ulic,
2) zabudowa parterowa, niepodpiwniczona, w zwartym układzie urbanistycznym (szeregowym lub wolno stojącym), wysokość przyziemia do 3,00m w świetle konstrukcji, 
3) dach wielospadowy o rozbudowanej formie, ukształtowany wspólnie dla całego zespołu , kolor pokrycia dachowego w odcieniach brązów lub ceglasto - czerwonych,
4) poziom posadowienia parteru budynków max. 90cm ponad poziom przyległego terenu,
5) min. 40% pow. działek należy pozostawić niezabudowaną i nieutwardzoną, pokrytą roślinnością,  jako pow aktywną przyrodniczo.

• 1. Ustala się teren usług komunikacyjnych oznaczone na rysunku planu symbolem 7KS.
• 2. W obszarze 7 KS przewiduje się:

a) parking niestrzeżony na ok. 21 miejsc postojowych dla samochodów osobowych,
b) zieleń towarzyszącą i izolacyjną,
c) minimalna szerokość stanowiska parkingowego wynosi 2,4m głębokość 5,0m.
• 3. Ustala się zakaz połączenia komunikacyjnego parkingu z drogą 2L1/2.
• 4. Zakaz lokalizacji garaży i indywidualnych wiat garażowych.
• 5. Zabezpieczyć teren przed wodami opadowymi poprzez wyposażenie terenu parkingu w separator tłuszczu.
• 6. Parking i droga dojazdowa powinny być uszczelnione zabezpieczone przed produktami ropopochodnymi.

• 1. Ustala się  w zakresie przeznaczenia podstawowego w obszarze 8UT/U usługi związane z ruchem turystycznym z możliwością realizacji zaplecza technicznego i gastronomiczno - hotelowego.
• 2. W zakresie przeznaczenia uzupełniającego w obszarze wymienionym w pkt. 1, ustala się funkcję usługową ogólnodostępną związaną z podstawową funkcją terenu, oraz zapewnienie odpowiednich ilości miejsc parkingowych.
• 3. Zaleca się stworzenie zieleni izolacyjnej oraz odpowiednich zabezpieczeń technicznych od układu drogowego oraz sąsiadujących z nimi terenów.
• 4. Tereny wyłączone spod zabudowy należy zagospodarować zielenią urządzoną rekreacyjno - wypoczynkową i obiektami małej architektury wykonanymi z elementów drewnianych, oraz innymi urządzeniami zgodnie z przeznaczeniem terenu.
• 5. Dopuszcza się łącznie działek budowlanych w ramach jednej własności pod zagospodarowanie przez jednego inwestora celem uzyskania korzystniejszych warunków użytkowych, pod warunkiem zagospodarowania ich wg zasad określonych w pkt. 8.
• 6. Bezwzględny zakaz realizacji wszelkiej zabudowy mieszkaniowej za wyjątkiem lokali służbowych w budynkach podstawowych oraz lokalizowania innych tymczasowych wolnostojących obiektów na działkach jak garaże wolnostojące, budynki gospodarcze. Itp.
• 7. Pod względem krajobrazowym, urbanistycznym, architektonicznym zespół zabudowy i zagospodarowania terenu należy kształtować ze szczególnym uwzględnieniem jedności kompozycji pod względem formy i użytych materiałów. 
• 8. Ustala się następujące zasady i standardy kształtowania zabudowy: 
• 1) nieprzekraczalna wysokość zabudowy do III kondygnacji łącznie z użytkowym poddaszem, wysokość przyziemia do 3,0m w świetle konstrukcji,
• 2) parkingi oraz wjazd na teren powinny być zlokalizowane od strony drogi: 2L1/2, 15D1/2, 14D1/2, 13D1/2, 8D1/2, 10D1/2, 9D1/2, 7D1/2, 18D1/2, 
• 3) dach wielospadowy, równopołaciowy o nachyleniu 350-550, układ kalenic równoległy do osi przyległych ulic dojazdowych, kolor pokrycia dachowego w odcieniach brązów lub ceglasto - czerwonych, poziom posadowienia parteru budynków nie większy niż 60cm powyżej pow gruntu w miejscu realizacji głównego wejścia do budynku, min. 40% pow. działek należy pozostawić niezabudowaną i nieutwardzoną, pokrytą roślinnością,  jako pow aktywną przyrodniczo.
• 9. Na terenie oznaczonym symbolem T2 (torfy) ustala się zakaz naruszania stanu naturalnego tego torfowiska i pozostawienie go bez jakiejkolwiek zmiany.

• 1. Ustala się teren zieleni urządzonej parkowej wraz z usługami i urządzeniami sportowo - rekreacyjno - wypoczynkowymi oznaczony na rysunku planu symbolem 9ZP/US. 
• 2. W obszarze 9ZP/US przewiduje się:

a) zadrzewienie i zakrzewienie w maksymalnym stopniu z preferencją gatunków iglastych,
b) lokalizację terenowych urządzeń sportowych i rekreacyjno - wypoczynkowych o nawierzchniach naturalnych służących organizacji imprez masowych,
c) ciągów pieszych nieutwardzonych wyposażonych w miejsca odpoczynku, ścieżek rowerowych, urządzeń do gier i zabaw dla dzieci, obiektów małej architektury wypoczynkowej wykonane z elementów drewnianych, boiska sportowe, boiska trawiaste, miejsce na ognisko, urządzeń pomocniczych, oraz jednokondygnacyjnych obiektów o charakterze usług sezonowych z zakresu małej gastronomii i handlu artykułami pierwszej potrzeby, o powierzchni zabudowy nie przekraczającej 35,0m2 i wysokości do 5,0m.
• 3. Wszelka działalność inwestycyjna powinna być organizowana i realizowana w oparciu o koncepcję urbanistyczno - architektoniczną dla całego terenu, załączoną do wniosku o ustalenie warunków zabudowy i zagospodarowania terenu.
• 4. Na terenie oznaczonym  symbolem T3 (torfy) ustala się zakaz naruszania stanu naturalnego tego torfowiska i pozostawienie go bez jakiejkolwiek zmiany.

Uzbrojenie:

• w pasie drogi (po stronie działek) wodociąg oraz światłowód (telefon, internet).
• przez teren przebiega linia energetyczna; 
• dojazd droga asfaltowa.
• Jeden zjazd z drogi asfaltowej - dalej drogi wewnętrzne - własność Gmina Giżycko.

• Lokalizacja ok. 6km od Giżycka.
• Nieruchomość bezpośrednio sąsiaduje z lasem; 
• Większe kompleksy leśne ok. 500m; 

Cena: 3.200.000zł (trzy miliony dwieście tysięcy zlotych)

• Jezioro ze strefą ciszy, typu rynnowe; 
• Powierzchnia 265 ha, długość 5,4 km, szerokość do 1,4 km, maksymalna głębokość 34 m. 
• Posiada połączenie z jeziorami Kisajno (przez kanał Piękna Góra) i Niegocin poprzez Kanał Niegociński. Jezioro należy do bocznego Szlaku Wielkich Jezior Mazurskich. 
• Poza fragmentem położonym w bezpośrednim sąsiedztwie kanałów na jeziorze obowiązuje strefa ciszy. 
• Woda należy do II klasy czystości.