---

Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość składająca się z 3 działek geodezyjnych o powierzchni  łącznej 2343 m2 zlokalizowana w turystycznej miejscowości Ogonki w gminie Węgorzewo na Mazurach w odległości zaledwie 190 m od jeziora Stręgiel i około 600 m od jeziora Święcajty (oba należące do Szlaku Wielkich Jezior Mazurskich).

---

Opis terenu

Powierzchnia działek:

• 599 m2 (ok 23 m ok. 20 m),
• 709 m2 (ok. 19 m x ok. 36 m),
• 1035 m2 (ok. 36 m x ok 28 m).

• Kształt działek: regularny,
• Ukształtowanie: teren pagórkowaty z przepięknymi widokami
• Zagospodarowanie terenu: nieliczne samosiewy
• Ogrodzenie: brak
  
  
• Odległość do jeziora w linii prostej ok 190 m (Stręgiel) oraz ok. 600 m (Święcajty),
• Odległość do lasu 1500 m,
• Odległość do asfaltu ok. 650 m,
• Najbliższe zabudowanie: ok. 190 m w linii prostej i ok. 440 m drogą,
  
  
• Sąsiedztwo: działki budowlane, łąki, jeziora, las,
• Sąsiednie działki nie zabudowane.

Działki objęte są planem zagospodarowania przestrzennego i opisane symbolem: ML jako tereny zabudowy rekreacji indywidualnej.

---

UCHWAŁA NR XI/82/2015 RADY MIEJSKIEJ W WĘGORZEWIE z dnia 29 lipca 2015 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru położonego w obrębie Ogonki – Jezioro Stręgiel w gminie Węgorzewo.

Fragment planu: ML - tereny zabudowy rekreacji indywidualnej.

Tereny zabudowy rekreacji indywidualnej:

1) zabudowę należy realizować jako wolnostojącą w ilości nie większej niż jeden budynek rekreacyjny na jednej działce budowlanej,

2) zasady i warunki podziału: minimalna powierzchnia działki budowlanej – 600 m2,

4) maksymalna wysokość zabudowy: dwie kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe, jednak nie więcej niż 9,0 m,

5) geometria dachów: dachy dwuspadowe, o symetrycznym nachyleniu połaci głównych zawartym w przedziale od 35 do 45 stopni, kryte dachówką ceramiczną lub materiałem zbliżonym do niej wyglądem,

6) kolorystyka dachów - odcienie czerwieni,

9) obowiązuje zachowanie nie mniej niż 70% powierzchni terenu jako biologicznie czynnego,

10) miejsca do parkowania należy lokalizować w granicach własnych działki w ilości nie mniejszej niż 1 miejsce,

11) dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,

12) dopuszczalny poziom hałasu w środowisku - jak dla terenów rekreacyjno-wypoczynkowych,

13) projekt zagospodarowania działki lub terenu należy dostosować do istniejącej rzeźby terenu,

14) należy zachować istniejące zadrzewienia i zakrzaczenia.

5. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej:

1) adaptuje się istniejące sieci i urządzenia infrastruktury technicznej,

2) dopuszcza się budowę nowych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej oraz przebudowę istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej na zasadach i warunkach określonych w przepisach odrębnych,

3) ustala się zasadę prowadzenia sieci infrastruktury technicznej jako podziemnych w liniach rozgraniczających dróg wewnętrznych, a w szczególnie uzasadnionych przypadkach dopuszcza się lokalizowanie w pasie dróg publicznych zgodnie z przepisami o drogach publicznych,

4) w zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:
a) zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej,
b) sieć wodociągowa powinna spełniać wymagania określone w przepisach dotyczących przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę,

5) w zakresie odprowadzenia ścieków sanitarnych:
a) teren objęty planem znajduje się w granicach aglomeracji Węgorzewo (wyznaczona na podstawie Rozporządzenia Nr 14 Wojewody Warmińsko-Mazurskiego z dnia 31 stycznia 2008 r. zmieniającego rozporządzenie w sprawie wyznaczenia aglomeracji Węgorzewo), co skutkuje koniecznością realizacji sieci kanalizacji sanitarnej do nieprzekraczalnego terminu zgodnego z obowiązującym Krajowym Programem Oczyszczania Ścieków Komunalnych,
b) ustala się obowiązek odprowadzenia ścieków bytowo – gospodarczych do sieci kanalizacji sanitarnej, przy czym do czasu wybudowania sieci kanalizacyjnej dopuszcza się zastosowanie szczelnych, atestowanych zbiorników bezodpływowych

6) w zakresie odprowadzenia wód opadowych ustala się:
a) wody opadowe i roztopowe pochodzące z powierzchni szczelnej terenów utwardzonych dróg i placów należy odprowadzać zgodnie z zasadami określonymi w przepisach dotyczących prawa wodnego oraz prawa ochrony środowiska,
b) wody opadowe i roztopowe z pozostałych terenów należy odprowadzać w granicach własnych działki lub do sieci kanalizacji deszczowej,

7) w zakresie zaopatrzenie w energię elektryczną ustala się:
a) w granicach planu zlokalizowana jest czynna napowietrzna linia energetyczna średniego napięcia 15 kV, dla której ustala się możliwość przebudowy,
b) do czasu przebudowy istniejącej napowietrznej linii elektroenergetycznej 15 kV na kablową ustala się pas ograniczonego zagospodarowania (technologiczny) o szerokości 5,0 m mierząc od skrajnego przewodu linii, 1Rozstrzygnięcie Nadzorcze Nr PN.4131.248.2015 Wojewody Warmińsko - Mazurskiego
c) w pasie ograniczonego zagospodarowania (technologicznym) zabrania się nasadzania drzew, wznoszenia budowli, budowy ogrodzeń, zabudowy urządzeń komunikacyjnych,
d) przebudowę ewentualnych kolizji urządzeń elektroenergetycznych z projektowanymi elementami uzbrojenia lub zagospodarowania terenu należy wykonać na warunkach i zasadach określonych w przepisach odrębnych,
e) zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejącej lub projektowanej sieci energetycznej będzie następowało na zasadach ustalonych w przepisach odrębnych.

8) w zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się:
a) zasadę zaopatrzenia w gaz przewodowy z istniejącego gazociągu średniego ciśnienia DN 100 mm w ciągu drogi krajowej nr 63 oraz z projektowanej sieci gazowej na zasadach i warunkach określonych w przepisach odrębnych,
b) dla istniejącego i projektowanych gazociągów średniego ciśnienia należy zachować strefę kontrolowaną o szerokości 1 m, której linia środkowa pokrywa się z osią gazociągu,
c) w strefie kontrolowanej nie należy wznosić budynków, urządzać stałych składów i magazynów, sadzić drzew oraz nie powinna być podejmowana żadna działalność mogąca zagrozić trwałości gazociągu podczas jego eksploatacji,
d) warunki techniczne jakim powinny odpowiadać sieci gazowe określają przepisy odrębne,

9) zaopatrzenie w ciepło - z indywidualnych źródeł ciepła z wyłączeniem systemów wysokoemisyjnych,

10) w zakresie wyposażenia w sieć telekomunikacyjną - z istniejącej i projektowanej sieci telekomunikacyjnej,

11) w zakresie usuwania odpadów stałych obowiązują przepisy odrębne.

---

Uzbrojenie

• Prąd: w pobliżu
• Wodociąg: brak
• Kanalizacja: brak;
• Droga dojazdowa: droga gminna o nawierzchni gruntowej

---

Lokalizacja

Wieś Ogonki, Gmina Węgorzewo, Powiat Węgorzewski.

Odległości od najbliższych miast:

• ok 4 km od Węgorzewa,
• ok. 19 km od Giżycka.

Okolica to obszar północnego terenu Krainy Wielkich Jezior Mazurskich. Najbliższym miastem jest Węgorzewo, które posiada co raz bardziej rozwiniętą infrastrukturę rowerową. Łączy się również ze znanym szlakiem Green Velo. Dzięki temu w tej części Mazur wypoczywa wielu miłośników przyrody, turystyki rowerowej i pieszej.

Przez ten teren przechodzi także szlak kajakowy rzeki Sapina, jeden z popularniejszych szlaków nizinnych w tej części Polski.

Z obiektów historycznych na uwagę zasługuje niedaleko położony kompleks bunkrów z II wojny światowej pod nazwą Mamerki, gdzie na zachodnim brzegu jeziora Mamry ulokowany był kompleks dowódczy wojsk lądowych III Rzeszy. Dalej trasa prowadzi do słynnych bunkrów Wilczy Szaniec.

W Giżycku znajduje się XIX-wieczna Twierdza Boyen, przykład dawnej architektury militarnej w Europie. Na uwagę zasługują również: most obrotowy na Kanale Łuczańskim, Wzgórze Św. Brunona, Port Ekomarina i Wieża Widokowa.

To jedynie wybrane propozycje w zasięgu naszej oferty, znacznie więcej znajdziecie ich Państwo na stronie mazury.info.pl.     

---

Stan prawny

• Własność: tak,
• Księga wieczysta: tak.

---

CENA: 

- działka o pow. 599 m2 – 48.000,00 zł

- działka o pow. 709 m2 – 58.000,00 zł

- działka o pow. 1035 m2 – 68.000,00 zł