Opis nieruchomości:

• Powierzchnia działki: 4200m2;
• Kształt działki: zbliżony do prostokąta;
• Szerokość działki wzdłuż drogi: 31,50m;
• Długość działki: 167,00m;
• Ukształtowanie terenu: płaskie;
• Sąsiedztwo: domy jednorodzinne, siedliska, pola i łąki;
• Najbliższe zabudowania: ok. 25m;
• Bardzo spokojna okolica;
• Działka nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego;
• Wydana decyzja o warunkach zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie budynku mieszkalnego jednorodzinnego, budynku gospodarczego w zabudowie wolnostojącej;

Fragment decyzji:

• Parametry zabudowy mieszkalnej jednorodzinnej:
• usytuowanie zabudowy: główną kalenicą budynku w przybliżeniu równolegle do linii rozgraniczającej z drogą gminną;
• dopuszczalna maksymalna wysokość poziomu posadzki parteru: 0,6m od poziomu terenu przy głównym wejściu do budynku;
• maksymalna wysokość do okapu głównej połaci dachowej: 4,5m od poziomu terenu przy głównym wejściu do budynku do poziomu okapu głównej połaci dachowej;
• dopuszczalna ilość kondygnacji: maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe;
• maksymalna wysokość budynku: 9,0m od poziomu terenu przy głównym wejściu do budynku do najwyższego punktu kalenicy;
• dopuszczalne rodzaje dachów dla głównej połaci dachowej: dachy dwuspadowe lub wielospadowe o symetrycznym kącie nachylenia połaci dachowych z możliwością realizacji naczółków, kukułek, lukarn oraz okien połaciowych doświetlających poddasze;
• maksymalna szerokość elewacji frontowej budynku: maksymalnie 15,0m;
• maksymalna powierzchnia zabudowy budynku: maksymalnie 195,0m2;
• dopuszczalne kąty nachylenia dachów dla głównych połaci dachowych: w przedziale 30 – 45 stopni;
• pokrycie dachu: dachówka ceramiczna lub blachodachówka w kolorze ceglastym;
• kolorystyka elewacji: stosowanie tynków w kolorach od białego do jasnych pasteli;
• Parametry zabudowy gospodarczej:
• usytuowanie zabudowy: główną kalenicą budynku w przybliżeniu równolegle lub prostopadle do linii rozgraniczającej z drogą gminną;
• dopuszczalna maksymalna wysokość poziomu posadzki parteru: 0,4m od poziomu terenu przy głównym wejściu do budynku;
• maksymalna wysokość do okapu głównej połaci dachowej: 3,5m od poziomu terenu przy głównym wejściu do budynku do poziomu okapu głównej połaci dachowej;
• dopuszczalna ilość kondygnacji: maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe;
• maksymalna wysokość budynku: 6,0m od poziomu terenu przy głównym wejściu do budynku do najwyższego punktu kalenicy;
• dopuszczalne rodzaje dachów dla głównej połaci dachowej: dachy dwuspadowe lub wielospadowe o symetrycznym kącie nachylenia połaci dachowych z możliwością realizacji naczółków, kukułek, lukarn oraz okien połaciowych doświetlających poddasze;
• maksymalna szerokość elewacji frontowej budynku: maksymalnie 8,0m;
• maksymalna powierzchnia zabudowy budynku: maksymalnie 40,0m2;
• dopuszczalne kąty nachylenia dachów dla głównych połaci dachowych: w przedziale 30 – 45 stopni;
• pokrycie dachu: dachówka ceramiczna lub blachodachówka w kolorze ceglastym;
• kolorystyka elewacji: stosowanie tynków w kolorach od białego do jasnych pasteli;
• Stosunek powierzchni biologicznie czynnej do powierzchni terenu działki: 85/100;
• Nieprzekraczalna linia zabudowy: wyznaczona w odległości 15,0m od linii rozgraniczającej z drogą gminną;

Media:

• Prąd: linia energetyczna w pasie drogowym;
• Woda: wodociąg gminny w pasie drogowym;
• Kanalizacja: kanalizacja gminna – brak, dopuszcza się odprowadzenie ścieków do przydomowej oczyszczalni ścieków lub zbiornika bezodpływowego na nieczystości ciekłe  o pojemności do 10,0m3;
• Dojazd: asfalt, następnie ok. 200m drogą gminną o nawierzchni gruntowej;

---

Stan prawny:

• Własność: tak;
• Księga Wieczysta: tak:

Lokalizacja:

• Gmina Węgorzewo;
• Węgorzewo: ok. 18km;
• Kętrzyn: ok. 19km;
• Odległość od plaży gminnej na jez. Dobskim: ok. 2000m;
• Odległość od jez. Łabap w linii prostej: ok. 2200m;
• Odległość od dużego kompleksu leśnego: ok. 1300m;

ATRAKCJE OKOLICY:

• Jezioro Dobskie: Powierzchnia: 1776 ha, głębokość maksymalna 22,5m a średnia 7,8m, II klasa czystości. Dość dobra dostępność, jezioro otaczają niewysokie morenowe wzniesienia o łagodnych stokach. W południowo-wschodniej części trzy pola biwakowe. Ośrodków brak. Jezioro typu sielawowego. Na jeziorze obowiązuje strefa ciszy. 
• Miłośnicy obiektów militarnych uzbrojeni w latarki mogą badać nie zniszczone przez wojnę bunkry polowej kwatery Naczelnego Dowództwa Wehrmachtu "Anna" w Mamerkach (ok.2km) - MEMERKI - Kwatera OKH ;
• Najważniejszym zabytkiem w okolicy jest pałac Lehndorffów w SZTYNORCIE , którego fundamenty pochodzą jeszcze z XVI w.(ok.10km);
• Rezerwat krajobrazowy na jez. Mamry obejmujący wyspy tego jeziora (z wyjątkiem wyspy Kirsajty), o łącznej powierzchni 239 ha, trzcinowiska i głazy wystające z wody;
• WYSPA GILMA - jez. Dobskie,
• WYSPA KORMORANÓW - jez. Dobskie,
• GIERŁOŻ - Wolfschanze - Kwatera Hitlera,
• KANAŁ MAZURSKI - Mamry - Bałtyk, 
• MAMERKI - Kwatera OKH,
• MAMRY PÓŁNOCNE  - Wrak Arabella,
• RADZIEJE - Kwatera H. Lammersa,
• POZEZDRZE - kwatera Himmlera;

Cena: 55.000,00PLN

(słownie: pięćdziesiąt pięć tysięcy złotych)