NA SPRZEDAŻ

działki z prawem zabudowy 

mieszkaniowej jednorodzinnej i usług nieuciążliwych

w gminie Orzysz w sąsiedztwie jeziora Ublik.





Powierzchnia działek: 

1. 1162 m2;

2. 1241 m2;

do każdej z działek sprzedawany jest udział w działce o pow. 328 m2 stanowiącej drogę wewnętrzną;

  • kształt działek: regularny, zbliżony do rąbu o bokach ok. 30 m x ok. 40 m;
  • działki graniczą z rowem melioracyjnym;
  • działki lekko obniżone względem drogi;
  • położone w niedużym kompleksie działek o podobnym przeznaczeniu;
  • w najbliższym sąsiedztwie łąki i pola uprawne;
  • cicha i spokojna okolica;
  • do jeziora ok. 150 m;
  • najbliższe zabudowania w odległości ok. 100 m;

Przeznaczenie działek:

w 2006 roku uchwalono plan zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z którym, działki mieszczą się w obszarze oznaczonym symbolem MNU - jako teren  zabudowy mieszkalnej jednorodzinnej i usług nieuciążliwych.

Fragmenty planu:

Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MNU ustala się następujące szczegółowe warunki, zasady i
standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) dopuszcza się lokalizację drobnej wytwórczości nie powodującej żadnej uciążliwości;
2) jeden budynek mieszkalny nie może mieć więcej niż 4 lokale mieszkalne;
3) zaleca się wykorzystanie co najmniej 25% powierzchni użytkowej nowej zabudowy usługowej na cele mieszkaniowe;
4) o ile linie zabudowy określone na rysunku planu nie wskazują inaczej, zabudowę należy lokalizować w odległości minimalnej 6 m od linii rozgraniczającej z terenami dróg publicznych lub zgodnie z istniejącą linią zabudowy sąsiednich obiektów o podobnej kubaturze oraz zgodnie z przepisami odrębnymi;
5) zakazuje się stosowania agresywnej, kontrastowej kolorystyki elewacji budynków i dachu;
6) zakazuje się wykonywania ogrodzeń pełnych oraz z prefabrykowanych elementów żelbetowych.
§ 40. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MNU ustala się następujące wskaźniki liczbowe dotyczące warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu dla każdej działki budowlanej:
1) maksymalny w.i.z. - 0,4;
2) maksymalna wysokość zabudowy -10 m;
3) minimalna wysokość zabudowy mieszkaniowej - 6 m;
4) maksymalna ilość kondygnacji zabudowy pełnych -1;
5) maksymalna ilość kondygnacji poddaszowych - 1;
6) minimalna powierzchnia biologicznie czynna na każdej działce budowlanej 60%;
7) maksymalna powierzchnia zabudowana na działce budowlanej 30 % powierzchni działki;
8) poziom rzędnej parteru budynku nie może być więcej niż 60 cm powyżej poziomu terenu;
9) maksymalna wysokość ogrodzenia - 160 cm.
§ 42. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MNU ustala się następujące zasady obsługi w zakresie
infrastruktury miejskiej:
1) wszystkie działki budowlane, budowle i budynki muszą być podłączone do sieci elektroenergetycznej i posiadać przyłącze elektroenergetyczne umożliwiające pobór energii elektrycznej w stopniu wystarczającym dla obsługi funkcji i sposobu zagospodarowania i zabudowy działki;
2) sieć elektroenergetyczna szczególnie średniego i niskiego napięcia powinna być, w miarę możliwości technicznych i ekonomicznych, realizowana jako podziemna;
3) wszystkie działki budowlane, budowle i budynki muszą być podłączone do sieci wodociągowej i posiadać przyłącze wodociągowe umożliwiające pobór wody zgodny z funkcją i sposobem zagospodarowania;
4) wszystkie budynki muszą być podłączone do sieci kanalizacyjnej i posiadać przyłącze kanalizacyjne umożliwiające odprowadzenie ścieków sanitarnych w stopniu wystarczającym dla obsługi funkcji i sposobu zagospodarowania i zabudowy działki;
5) ścieki będą odprowadzane siecią kanalizacji do oczyszczalni ścieków;
6) wszystkie budynki muszą posiadać zbiorcze lub indywidualne źródła dostarczania ciepła w stopniu wystarczającym dla prawidłowego użytkowania zgodnego z funkcją.

Uzbrojenie:

  • Woda: konieczność wykopania / wywiercenia własnej studni;
  • Prąd: przy drodze wewnętrznej skrzynki energetyczne;
  • Odprowadzanie ścieków: konieczność wykonania szczelnego szamba;

Lokalizacja: 

  • Gmina Orzysz, pomiędzy dwoma jeziorami: Ublik Wielki oraz Jezioro Zielone (Ublik Mały);
  • Około 24 km od Giżycka, 
  • Około 10 km od Orzysza;

Okolica: 

  • Inne działki pod zabudowę domami mieszkalnymi, jednorodzinnymi, łąki i pola uprawne; 
  • Najbliższe zabudowania ok. 100 m;
  • Dojazd: asfalt i ok. 4 km drogą utwardzoną; 
  • Odległość od jeziora ok. 150 m;

Stan prawny:

  • Własność: TAK; 
  • Księga Wieczysta: TAK;












Najbliższa okolica oferuje:

  • Zespół pałacowo-parkowy w Ubliku;
  • Stadnina koni;
  • Pozostałości po orzyskim rejonie umocnionym;
  • Punkt widokowy z widokiem na kilka jezior położony na wysokim nasypie nieistniejącej linii kolejowej Giżycko-Orzysz;
  • Ostoja żurawi na Nietlickich Bagnach;
  • Ciąg kilku niewielkich jezior w malowniczym otoczeniu zwany Szwajcarią Orzyską;


Ublik Mały - jezioro o wyjątkowych walorach przyrodniczych, krajobrazowych nazywane ,,Zielonym" - nazwa pochodzi od zielono-szmaragdowego  zabarwienia  wody  spowodowanego  zjawiskami  rozwoju  określonych  gatunków glonów związanych z licznie występującymi źródliskami podwodnymi i przybrzeżnymi. Kilka źródeł nadaje się do czerpania z nich wody pitnej, niektóre z nich uznawane są za lecznicze. Powierzchnia jeziora 88 ha, głębokość 26,5 m. Długość linii brzegowej to 6,15 km. Brzegi są strome, od południa zalesione, z pozostałych stron jezioro otaczają pola i łąki. Połączone jest niewielkim kanałem z Jeziorem Buwełno. W jeziorze występuje leszcz, płoć, okoń, węgorz, szczupak i sieja.

Ublik Wielki - jezioro położone w odległości 9 km na północny zachód od Orzysza. Powierzchnia jeziora wynosi 193,5 ha, maksymalna głębokość 32 m, długość 4 km, szerokość 150 - 900 m. We wschodniej części jeziora są trzy duże zatoki. Linia brzegowa jeziora rozwinięta, brzegi bezleśne, miejscami niskie i podmokłe. Połączone  jest rowem z jeziorem Ublik Mały i jeziorem Buwełno  tworząc szlak kajakowy w kierunku jeziora Niegocin. Ryby występujące w jeziorze to leszcz, okoń, szczupak, węgorz, płoć. 

W promieniu kilkunastu kilometrów znajduje się mnóstwo atrakcji turystycznych. W samym Giżycku są to: 

  • Most obrotowy na Kanale Łuczańskim, 
  • Twierdza Boyen, 
  • Koncerty organowe w Kościele Ewangelickim; 
    • A także:
  • "Zerwane mosty" w Grądach Kruklaneckich, 
  • Sanktuarium w Świętej Lipce,
    • Fortyfikacje obronne z czasów II wojny światowej:
  • Kwatera Hitlera -"Wilczy Szaniec" w Gierłoży, 
  • Kwatera Himlera w Pozezdrzu, 
  • Kwatera OKH Mamerki,
    • i inne - szczegóły: www.atrakcje.mazury.info.pl

Ceny działek: 

1162m2 -  23.000PLN  (mapa powyżej)

1241m2 - 23.000PLN (mapa poniżej)



KONTAKT:

MBN Nieruchomości Konsulting sp.z.o.o 
Sobolewski & Pstrak
Najlepsze nieruchomości od 2001 roku  ! 
11-500 Giżycko 
ul. Dąbrowskiego 13 
tel. fax + 48  87 - 428 19 38
www.mbn.mazury.pl
mbn@mbn.mazury.pl

Niniejszy opis stanowi jedynie informację i może podlegać zmianom. 

powrót do strony biura MBN