Powierzchnia działek: 

1. o pow. 0,1048ha

2. o pow. 0,1049ha

3. o pow. 0,1069ha -REZERWACJA 

• do każdej z działek sprzedawany jest udział w działce o pow. 0,1951ha stanowiącej drogę dojazdową;
• kształt działek: regularny, zbliżony do kwadratu o bokach od 30m do 35m;
• teren malowniczy, pofałdowany;
• działki bez zadrzewień;
• działki nie ogrodzone;
• ukształtowanie działek płaskie, nie wymaga niwelacji;
• położone w kompleksie działek o podobnym przeznaczeniu;
• pośrodku, między  działkami znajduje się staw;
• do zagospodarowanej plaży gminnej ok. 200m;
• najbliższe zabudowania w odległości od 20 do 60m;

Przeznaczenie działek:

• w 2006 roku uchwalono plan zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z którym, działki mieszczą się w obszarze oznaczonym symbolem MN - jako teren  zabudowy mieszkalnej jednorodzinnej.

Fragmenty planu:

• Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MN ustala się następujące szczegółowe warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
• 1) wprowadza się zakaz lokalizacji wolnostojących budynków usługowych;
• 2) funkcje usług nieuciążliwych mogą być realizowane tylko jako wbudowane w budynki mieszkalne i nie mogą stanowić więcej niż 50% ich powierzchni użytkowej, a dla usług turystycznych 65%;
• 3) na jednej działce budowlanej może być zlokalizowany jeden budynek mieszkalny i jeden budynek gospodarczy lub garażowy;
• 4) o ile linie zabudowy określone na rysunku planu nie wskazują inaczej, zabudowę należy lokalizować w odległości minimalnej 6 m od linii rozgraniczającej z terenami dróg publicznych lub zgodnie z istniejącą linią zabudowy sąsiednich obiektów o podobnej kubaturze oraz zgodnie z przepisami odrębnymi;
• 5) w przypadku realizowania zabudowy bezpośrednio stykającej się z zabudową istniejącą:
• a) wysokości gzymsów i krawędzi dachu muszą być równe w miejscu styku z analogicznymi elementami zabudowy istniejącej;
• b) połacie dachu muszą mieć ten sam spadek jak połacie budynku sąsiedniego;
• c) główne kalenice dachów powinny być równoległe.
• 6) połacie dachu na jednym obiekcie budowlanym muszą mieć jednakowy spadek o pochyleniu od 30st do 45st oraz pokrycie dachówką ceramiczną lub materiałem dachówkopodobnym;
• 7) zakazuje się stosowania agresywnej, kontrastowej kolorystyki elewacji budynków i dachu;
• 8) zakazuje się wykonywania ogrodzeń pełnych oraz z prefabrykowanych elementów żelbetowych.
• par. 46. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MN ustala się następujące wskaźniki liczbowe dotyczące warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu dla każdej działki budowlanej:
• 1) maksymalny w.i.z. - 0,4;
• 2) maksymalna wysokość zabudowy -10 m;
• 3) minimalna wysokość zabudowy mieszkaniowej - 6 m;
• 4) maksymalna ilość kondygnacji zabudowy pełnych - 2;
• 5) maksymalna ilość kondygnacji poddaszowych - 1;
• 6) minimalna powierzchnia biologicznie czynna na każdej działce budowlanej 60%;
• 7) maksymalna powierzchnia zabudowana na działce budowlanej 30% powierzchni działki;
• 8) poziom rzędnej parteru budynku nie może być więcej niż 60 cm powyżej poziomu terenu;
• 9) maksymalna wysokość ogrodzenia - 160 cm.
• par. 48. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MN ustala się następujące zasady obsługi w zakresie infrastruktury miejskiej:
• 1) wszystkie działki budowlane, budowle i budynki muszą być podłączone do sieci elektroenergetycznej i posiadać przyłącze elektroenergetyczne umożliwiające pobór energii elektrycznej w stopniu wystarczającym dla obsługi funkcji i sposobu zagospodarowania i zabudowy działki;
• 2) sieć elektroenergetyczna szczególnie średniego i niskiego napięcia powinna być, w miarę możliwości technicznych i ekonomicznych, realizowana jako podziemna;
• 3) wszystkie działki budowlane, budowle i budynki muszą być podłączone do sieci wodociągowej i posiadać przyłącze wodociągowe umożliwiające pobór wody zgodny z funkcją i sposobem zagospodarowania;
• 4) wszystkie budynki muszą być podłączone do sieci kanalizacyjnej i posiadać przyłącze kanalizacyjne umożliwiające odprowadzenie ścieków sanitarnych w stopniu wystarczającym dla obsługi funkcji i sposobu zagospodarowania i zabudowy działki;
• 5) ścieki będą odprowadzane siecią kanalizacji do oczyszczalni ścieków;
• 6) wszystkie budynki muszą posiadać zbiorcze lub indywidualne źródła dostarczania ciepła w stopniu wystarczającym dla prawidłowego użytkowania zgodnego z funkcją.

Uzbrojenie:

• Woda: konieczność wykopania / wywiercenia własnej studni;
• Prąd: ok. 30m od działek przebiega linia niskiego napięcia;
• Odprowadzanie ścieków: konieczność wykonania szczelnego szamba;

Lokalizacja: 

• Gmina Orzysz, pomiędzy dwoma jeziorami: Ublik Wielki oraz Jezioro Zielone (Ublik Mały);
• Około 24 km od Giżycka, ok. 10 km od Orzysza;

Okolica: 

• Inne działki pod zabudowę domami mieszkalnymi, jednorodzinnymi; 
• Najbliższe zabudowania ok. 50 - 70m;
• Dojazd: asfalt i ok. 3,5 km drogą utwardzoną; 
• Odległość od jezior ok. 150 - 200m;

Stan prawny:

• Własność: TAK; 
• Księga Wieczysta: TAK;
• OBOWIĄZUJE plan zagospodarowania przestrzennego zgodnie z którym, działki mieszczą się w obszarze oznaczonym symbolem MN - jako teren zabudowy mieszkalnej jednorodzinnej.

Ceny działek: 

1. o pow. 1048m2 - 39.950 zł;

2. o pow. 1049 m2 - 39.950 zł;

3. o pow. 1069 m2 - 42.500 zł - REZERWACJA;

Atrakcje okolicy:

• Zespół pałacowo-parkowy w Ubliku;
• Stadnina koni;
• Pozostałości po orzyskim rejonie umocnionym;
• Punkt widokowy z widokiem na kilka jezior położony na wysokim nasypie nieistniejącej linii kolejowej Giżycko-Orzysz;
• Ostoja żurawi na Nietlickich Bagnach;
• Ciąg kilku niewielkich jezior w malowniczym otoczeniu zwany Szwajcarią Orzyską;

Ublik Mały 

• jezioro o wyjątkowych walorach przyrodniczych, krajobrazowych nazywane "Zielonym" - nazwa pochodzi od zielono-szmaragdowego  zabarwienia  wody  spowodowanego  zjawiskami  rozwoju  określonych  gatunków glonów związanych z licznie występującymi źródliskami podwodnymi i przybrzeżnymi. Kilka źródeł nadaje się do czerpania z nich wody pitnej, niektóre z nich uznawane są za lecznicze. Powierzchnia jeziora 88 ha, głębokość 26,5 m. Długość linii brzegowej to 6,15 km. Brzegi są strome, od południa zalesione, z pozostałych stron jezioro otaczają pola i łąki. Połączone jest niewielkim kanałem z Jeziorem Buwełno. W jeziorze występuje leszcz, płoć, okoń, węgorz, szczupak i sieja.

Ublik Wielki 

• jezioro położone w odległości 9 km na północny zachód od Orzysza. Powierzchnia jeziora wynosi 193,5 ha, maksymalna głębokość 32 m, długość 4 km, szerokość 150 - 900 m. We wschodniej części jeziora są trzy duże zatoki. Linia brzegowa jeziora rozwinięta, brzegi bezleśne, miejscami niskie i podmokłe. Połączone  jest rowem z jeziorem Ublik Mały i jeziorem Buwełno  tworząc szlak kajakowy w kierunku jeziora Niegocin. Ryby występujące w jeziorze to leszcz, okoń, szczupak, węgorz, płoć. 

KONTAKT: