NA SPRZEDAŻ

Budynek Pensjonatowy w Sercu Mazur

zaledwie kilkadziesiąt metrów od portu w

otoczeniu trzech jezior należących do

Szlaku Wielkich Jezior Mazurskich

Przedmiotem oferty jest nieruchomość pięknie usytuowana na osiedlu Guzianka (Ruciane Nida). Nietuzionkowe położenie zapewnia nam sąsiedztwo Puszczy Piskiej (największy kompleks leśny na Mazurach) jak również 3 jeziora wchodzące w skład Szalu Żeglownego (Jezioro Bełdany, Jezioro Guzianka Wielka, Jezioro Nidzkie). Budynek mieszkalno-pensjonatowy cieszy się dużym zainteresowaniem ze strony turystów z uwagi na bliskość wielu atrakcji.

Guzianka

Opis nieruchomości:

Charakter budynku: mieszkalno-pensjonatowy, murowany, wolnostojący, parterowy z poddaszem użytkowym, podpiwniczony;
Powierzchnia użytkowa: 419,57m2

w tym powierzchnia użytkowa części mieszkalnej wynosi: 152,68m2
zaś powierzchnia części pensjonatowej: 266,89m2;

Powierzchnia piwnicy wynosi 35,63m2;
W budynku mieści się garaż o pow. 20,84m2;

Działka:

nieruchomość składa się z działki o pow. 689m2 oraz działki o pow. 1256m2 – łącznie: 1945m2.
ukształtowanie powierzchni: płaska, nie wymagająca niwelacji;
zadrzewienie/zakrzaczenie: częściowe, zadrzewienia głównie w granicach działki;

Opis budynku mieszkalnego:

Budynek konstrukcji murowanej, podpiwniczony, parterowy z użytkowym poddaszem;
Część mieszkalna składa się z trzech pokoi, łazienko, przedpokoju, korytarza, kuchni z jadalnią na parterze oraz dwóch pokoi, korytarza i łazienki na poddaszu o łącznej powierzchni 152,68m2;
Konstrukcja:

fundamenty betonowe, ściany zewnętrzne z betonu komórkowego na zaprawie cementowo – wapiennej, ścianki działowe z cegły pełnej.
Stropy: nad parterem i poddaszem – drewniany, nas piwnicą żelbetowy. Kominy murowane z cegły pełnej, obłożone płytkami ceramicznymi.

Konstrukcja dachowa drewniana, dach dwuspadowy, pokrycie dachu dachówką ceramiczną.

Wykończenie budynku:

ściany tynkowane malowane farbami emulsyjnymi, w łazienkach okładziny z płytek ceramicznych, przedpokój boazeria.
podłogi – w pokojach wykładzina dywanowa i deski podłogowe, w łazienkach i kuchni – terakota;
schody wewnętrzne;
Instalacje wewnętrzne: elektryczna, wodna, kanalizacyjna. Ogrzewanie piecem na ekogroszek;

Opis budynku pensjonatowego:

Budynek konstrukcji murowanej, nie podpiwniczony, piętrowy.
Część pensjonatowa składa się z sześciu pokoi z łazienkami, jadalni, kuchni, korytarza i łazienki o łącznej powierzchni 266,89m2;
Konstrukcja:

fundamenty betonowe,
ściany zewnętrzne z gazobetonu gr. 24 cm., na piętrze obite deskami, ścianki działowe z cegły pełnej gr 12cm.
Stropy: nad parterem – żelbetowy.

Kominy murowane z cegły pełnej. Konstrukcja dachowa drewniana, dach dwuspadowy. Pokrycie dachu dachówką ceramiczną;

Wykończenie budynku:

Ściany tynkowane malowane farbami emulsyjnymi, w łazienkach okładziny z płytek ceramicznych;
Podłogi – w pokojach wykładzina dywanowa, w łazienkach i jadalni – terakota;
Schody wewnętrzne drewniane, schody zewnętrzne obłożone terakotą. Okna drewniane z szybami zespolonymi. Drzwi drewniane.
Instalacje wewnętrzne: elektryczna, wodna, kanalizacyjna;
Ogrzewanie z piecem na opał stały w piwnicy;

Media:

ogrzewanie: piec na ekogroszek;
woda: wodociąg miejski;
kanalizacja: miejska;
prąd: tak;

Lokalizacja:

osiedle Guzianka (Ruciane Nida) południowy szlak WJM;

odległości:

od Giżycka ok. 60km;
od Mikołajek ok. 23km;
od Warszawy ok. 225km;
od Białegostoku ok. 150km;

Sąsiedztwo:

Nieruchomość w świetnej lokalizacji, sąsiedztwie jezior i lasów,
W pobliżu porty, śluza, ośrodki wypoczynkowe, pensjonaty oraz zabudowa prywatna;

Stan prawny:

Księga wieczysta: tak;
Własność: tak;

Atrakcje okolicy:

Zwierzęta występujące w Puszczy Piskiej: sarna, jeleń, łoś, dzik, czapla siwa, orzeł biały, bóbr, konik polski (hodowla), kuna, jenot, lis i inne.
W Kadzidłowie zwiedzić można polskie safari - zwierzęta zobaczyć można w ich naturalnym środowisku: rysie, dziki, jelenie, sarny, wilki i inne. Okoliczne lasy obfitują w grzyby, jagody, maliny i jeżyny.
Ruciane - Nida: pomnik w formie ławeczki na której siedzi naturalnej wielkości postać Agnieszki Osieckiej został odsłonięty 19 maja 2012 roku na skwerku przed Zespołem Szkół Samorządowych, noszącym imię wybitnej artystki.
Ruciane - Nida: Śluza Guzianka - śluza komorowa znajdująca się pomiędzy jeziorami Guzianka Mała i Bełdany. Wybudowana w roku 1879. Umożliwia żeglugę pomiędzy jeziorami ze względu na różnice ich poziomów (ok 2m).
Onufryjewo: cmentarz staroobrzędowców - na skraju lasu, za wsią znajduje się czynny do dzisiaj cmentarz staroobrzędowców, a obok niego niewielki, zaniedbany cmentarz ewangelicki.
Popielno: Stacja Badawcza Polskiej Akademii Nauk. Mazurkim Parku Krajobrazowym z bogatą florą i fauną lub wizytą w unikalnej stadnicy tarpanów położonej w Popielnie, zaledwie kilka kilometrów od Mikołajek. W Porcie Jachtowym można też uczestniczyć w koncertach piosenki żeglarskiej lub popłynąć statkiem wycieczkowym szlakiem Wielkich Jezior Mazurskich.
Pranie: Muzeum K.I. Gałczyńskiego, we wnętrzu którego odtworzono warszawski gabinet poety. Ekspozycja obejmuje także liczne zdjęcia, rękopisy, listy i pamiątki.

Mazurski Park Krajobrazowy:

Przyroda Parku to:

60 jezior (powyżej 1ha), łącznie z największym jeziorem w Polsce - Śniardwami,
rzeka Krutynia, uznana za jeden z najciekawszych szlaków kajakowych w Europie,
11 rezerwatów przyrody, w tym rezerwat biosfery Jezioro Łuknajno, ok. 850 gatunków roślin naczyniowych, a wśród nich rzadko występujące, jak: storczyki (ponad 10 gat.), wełnianka delikatna, wielosił błękitny, lilia złotogłów, widłak wroniec, pełnik europejski, chamedafne północna, rosiczka okrągłolistna i dzwonecznik wonny,
fauna: wilki, łosie, bobry, wydry i ponad 200 gatunków ptaków, a wśród nich bąk, bączek, bocian czarny, hełmiatka, gągoł, nurogęś, bielik, orlik krzykliwy, rybołów, kropiatka, zielonka, derkacz, dudek, puchacz, pluszcz, zimorodek, wąsatka, muchołówka białoszyja i orzechówka.
Od kilku lat trwają przygotowania do utworzenia na części obecnego Parku Krajobrazowego Mazurskiego Parku Narodowego.
Więcej informacji o Mazurskim Parku Krajobrazowym: http://mazury.info.pl