 Media:
 Opis:
 Opis techniczny projektu budowlanego budynku mieszkalnego (projekt indywidualny):
 koncepcja zagospodarowania działkiPrace wykonane na placu budowy:
 Na terenie obowiązuje plan zagospodarowania przestrzennego (2004 r.)Szczególny planu:Ustalenia dotyczące przeznaczenia terenów: (symbole 1 - 9 RMU) adaptowana zabudowa mieszkalna rolnicza i gospodarcza z możliwością rozbudowy oraz wprowadzenia funkcji agroturystycznej i usługowej. Dopuszcza sie na terenie realizacje budynków mieszkalnych rekreacyjnych związanych z bazą noclegowa dla prowadzonej funkcji agroturystycznej oraz urządzeń usługowych. Nowa zabudowa realizowana w ramach uzupełnienia i rozbudowy wsi winna być obsługiwana komunikacyjnie z istniejących dróg publicznych stanowiące ulice wiejskie. Wymogi architektoniczne dla nowej zabudowy realizowane w ramach uzupełnień zabudowy wsi określone są w §6. §6. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz ochrony środowiska. Teren projektowanej zabudowy położony w zasięgu "Obszaru Chronionego Krajobrazu Jeziora Oświn" ("OChK Jeziora Oświn"). Jest to teren rolniczej zabudowy wsi gospodarstw indywidualnych oraz dwa obszary położone nad jeziorem Rydzówka. Teren charakteryzuje się wybitnymi walorami przyrodniczo - krajobrazowymi. Dodatkowa atrakcją stanowi fragment Kanału Mazurskiego stanowiący zabytek techniki. Na jeziorze Rydzówka znajduje się rezerwat przyrody obejmujący pięć wysp i półwysep, którego zadaniem jest ochrona miejsc lęgowych ptactwa wodnego oraz są to miejsca odpoczynku ptactwa przelotowego. Głównym powodem powstania rezerwatu były gniazda kormoranów i czapli. Sąsiedztwo cennego przyrodniczo rezerwatu wprowadza ograniczenia, których konsekwencją jest strefa ciszy na jeziorze. Ograniczona także musi być intensywność zabudowy rekreacyjnej. W nowej zabudowie realizowanej w ramach uzupełnień zabudowy wsi oraz na terenach wyznaczonych na cele turystyczne nad jeziorem Rydzówka obowiązują następujące warunki architektoniczne. Wysokość budynków do 2 kondygnacji, w tym użytkowe poddasze. Dach wysoki dwu lub wielospadowy, pokryty dachówką ceramiczna w kolorze czerwonym. Dopuszcza sie krycie dachów trzciną lub gontem. Wyklucza się krycie eternitem lub papą. Nachylenie połaci dachu 35-45. kalenice dachów budynków mieszkalnych równoległe lub prostopadłe do ulic. Na wąskich działkach nie prostopadłych do ulicy dopuszcza się ustawienie budynków z kalenicami równoległymi do dłuższego boku działki. W elewacjach należy stosować materiały naturalne: cegła, tynki, drewno. W przypadku podpiwniczenia budynku poziom zerowy nie może przekroczyć 1,0m w stosunku do przyległego terenu. Przy lokalizacji budynku na działce, gdzie występują różnice terenu, ustala sie wyniesienie poziomu zerowego budynku nie więcej niż 1,0m od najwyżej położonego terenu przyległego do budynku. Zabudowa gospodarcza winna nawiązywać do architektury regionalnej. Dachy dwuspadowe kryte dachówka w kolorze czerwonym. W elewacjach należy stosować materiały naturalne cegła, kamień tynki. W granicach opracowywanego planu dopuszczalny poziom hałasu w środowisku należy przyjąć dla terenu oznaczonego, stosownie do przepisów szczegółowych jak dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, a dla terenów zabudowy oznaczonej symbolem RM - jak dla zabudowy zagrodowej. Wyznaczone w planie działki przepompowni oraz ciągi instalacji infrastruktury technicznej są orientacyjne (określają zasady uzbrojenia) i mogą ulec przesunięciu w projektach technicznych. Postuluje się przeprowadzenie archeologicznego rozpoznania powierzchniowego przed rozpoczęciem inwestycji. Stan prawny:
 Lokalizacja:
 Atrakce okolicy:
|
