NA SPRZEDAŻ

Wyjątkowa nieruchomość zabudowana

100 m od jeziora Mamry

szlak WIELKICH JEZIOR MAZURSKICH

gmina Węgorzewo

Nieruchomość przeznaczona na sprzedaż zgodnie z pozwoleniem na budowę stanowi budynek jednorodzinny z dwoma lokalami mieszkalnymi (otwarty dziennik budowy).

Budynek z widokiem na jezioro Mamry (SWJ) może mieć również przeznaczenie turystyczne czy rekreacyjne, dodatkowo właściciel nieruchomości zapewnia dostęp do własnej plaży (dzierżawa terenu o pow. ok. 500m2 do 2024r);

Dom:

• Wolnostojący, murowany, parterowy z użytkowym poddaszem, w całości podpiwniczony z dachem dwuspadowym pokrytym dachówką holenderską w kolorze ceglastym;
• Ściany zewnętrzne: gr. 24cm murowane z bloczków gazobetonowych, ocieplone styropianem gr. 10cm, tynk zewnętrzny cienkowarstwowy mineralno-żywiczny;
• Strop nad piwnicą: z płyt stropowych prefabrykowanych typu „Żerań” gr. 24cm
• Strop nad parterem: konstrukcji drewnianej, izolację cieplną stanowi warstwa 15cm wełny mineralnej;
• Na poddaszu ścianka kolankowa wysokości 100cm;
• Strop nad poddaszem: konstrukcji drewnianej, izolację cieplną stanowi warstwa 16cm wełny mineralnej;
• Dach: konstrukcja drewniana, dwuspadowa, pokryta dachówką holenderską;
• Podłogi i posadzki: w piwnicy betonowe, w pomieszczeniach sanitarnych parteru i poddasza płytki terakoty, w pokojach i komunikacji drewniane;
• Schody na poddasze drewniane, ażurowe;
• Stolarka okienna i balkonowa PCV;
• Drzwi zewnętrzne wejściowe z tworzywa sztucznego, brama garażowa uchylna automatyczna;
• Powierzchnia zabudowy: 220m2;
• Powierzchnia całkowita: ok. 555m2;
• Powierzchnia użytkowa: 360,30m2;
• W budynku zorganizowano dwa samodzielne lokale mieszkalne dwupoziomowe, każde z oddzielnym wejściem;
• Ilość pokoi: 12;
• Ilość kuchni: 2;
• Ilość łazienek: 4;
• Ilość WC: 5;
• Garaż: tak;
• Balkon / taras: tak;
• Powierzchnia pomieszczeń w mieszkaniu nr 1 (parter):
• pokój dzienny z kominkiem: 25,33m2;
• pokój: 10,45m2;
• pokój: 9,00m2;
• pokój: 26,89m2
• kuchnia: 6,39m2;
• WC: 3,13m2;
• łazienka: 3,66m2;
• komunikacja: 11,30m2;
• klatka schodowa: 2,17m2;
• wiatrołap: 2,87m2;
• Powierzchnia pomieszczeń w mieszkaniu nr 1 (poddasze):
• pokój: 18,65m2;
• pokój: 10,93m2;
• pokój: 12,29m2;
• pokój: 10,05m2;
• garderoba: 12,65m2;
• łazienka: 4,14m2;
• WC: 2,85m2;
• WC: 3,08m2;
• komunikacja: 9,08m2;
• korytarz + klatka schodowa: 10,10m2;
• Razem mieszkanie nr 1: 195,00m2;
• Powierzchnia pomieszczeń w mieszkaniu nr 2 (parter):
• pokój dzienny z kominkiem: 43,67m2;
• pokój: 23,47m2;
• kuchnia: 10,75m2;
• łazienka: 6,26m2;
• wiatrołap: 2,43m2;
• Powierzchnia pomieszczeń w mieszkaniu nr 2 (poddasze):
• pokój: 20,31m2;
• pokój: 18,21m2;
• pokój: 14m2;
• łazienka: 3,60m2;
• WC: 2,30m2;
• WC: 4,28m2;
• Korytarz + klatka schodowa: 16,06m2
• Razem mieszkanie nr 2: 165,30m2;

• Woda: wodociąg gminny;
• Prąd: tak;
• Kanalizacja: podziemny zbiornik ścieków sanitarnych;

Opis terenu:

Powierzchnia działki zabudowanej: 992m2;

• Działka ogrodzona, zagospodarowana. Zasadzono drzewa ozdobne, wybudowano drewnianą altanę i murowanego grilla, część działki oraz drogę dojazdową utwardzono ażurowymi płytami betonowymi;
• Długość drogi dojazdowej: ok. 65m;

dodatkowo właściciel nieruchomości zapewnia dostęp do własnej plaży (dzierżawa terenu o pow. ok. 500m2 do 2024r);

• Długość linii brzegowej jeziora: ok. 30m;
• Dojście do jeziora/linia brzegowa: niewielka ilość trzciny, działka ma nieskrępowane dojście do tafli wody;

Lokalizacja/sąsiedztwo:

• pojedyncze domy, pensjonat, łąki, jezioro;
• Dom oddalony od jeziora ok. 110m;

Stan prawny:

• Własność: tak;
• Księga wieczysta: tak;
• Dzierżawa terenu z linią brzegową jeziora Mamry do 2024r;

Lokalizacja:

• gmina Węgorzewo;
• na uboczu wsi;
• przy lesie (ok. 50m);
• przy jeziorze (ok. 100m);
• ok. 28 km od Giżycka.
• ok. 3 km od Węgorzewa

Atrakcje okolicy:

• Jezioro Mamry:
  
• powierzchnia 2504,4 ha; maksymalna głębokość 43,8 m; średnia głębokość 11,7m;
• W Węgorzewie najcenniejszym zabytkiem jest późnogotycki kościół parafialny p.w. św. Piotra i Pawła z początku XVII wieku, niegdyś ewangelicki, a od 1945 roku katolicki;
• Ciekawostką hydrotechniczną gminy Węgorzewo jest dwudziestodwukilometrowy odcinek Kanału Mazurskiego, którego zadaniem miało być m.in. połączenie okolicznych jezior z Bałtykiem;
• W Mamerkach znajdują się rozrzucone w lesie, między torami kolejowymi a brzegiem jez. Przystań, zabudowania kwatery naczelnego dowództwa i sztabu generalnego niemieckich wojsk lądowych z czasów II wojny światowej;
• Piramida w Rapie - Grobowiec rodziny Farenheit. Znajduje się w on miejscowości Rapa niedaleko Bań Mazurskich, tuż przy granicy z Rosją (obwód kaliningradzki);
• Najważniejszym zabytkiem w okolicy jest pałac Lehndorffów w SZTYNORCIE , którego fundamenty pochodzą jeszcze z XVI w.;
• Bunkry polowej kwatery Naczelnego Dowództwa Wehrmachtu "Anna" w Mamerkach rozrzucone w lesie, między torami kolejowymi a brzegiem jez. Przystań;
• Piramida w Rapie: Grobowiec rodziny Farenheit. Znajduje się w miejscowości Rapa niedaleko Bań Mazurskich, tuż przy granicy z Rosją (obwód kaliningradzki);
• Twierdza Boyen:  jest przykładem pruskiej budowy fortyfikacyjnej. Znajduje się ona na zachód od Giżycka, na przesmyku pomiędzy jeziorami Niegocin i Kisajno;

Cena: 750.000zł

istnieje możliwość zakupu mieszkań w tym budynku